FAQ Group: 1. Wichtig für Eigentümer & Verkäufer

Fragen rund um das Thema: Karlsruhe und seine Stadtteile 1. Wie viele Stadtteile hat Karlsruhe? Karlsruhe hat 27 Stadtteile, die sich weiter in Stadtviertel gliedern, von Innenstadt-Ost (Nr. 01) bis zur Nordstadt (Nr. 27). Der Gutachterausschuss teilt große Stadtteile wie Durlach für seine Kaufpreisstatistik zusätzlich in mehrere Gebiete auf. Deshalb nennen Immobilienmarktberichte teils 30 Gebiete….

Fragen rund um das Thema: Immobilienverkauf unter Betreuung Manchmal sitzt beim Verkauf einer Immobilie jemand mit am Tisch, den niemand eingeladen hat: das Betreuungsgericht. Kann ein Eigentümer seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln, handelt für ihn ein rechtlicher Betreuer – und der darf ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung nicht einfach verkaufen. Wir begleiten solche Verkäufe…

Fragen rund um das Thema: Hausgeld 1. Was ist das Hausgeld überhaupt? Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) leistet. Damit werden sämtliche laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums bestritten – von der Gebäudeversicherung über die Heizung bis zur Verwaltervergütung. Grundlage ist der Wirtschaftsplan, den die Verwaltung aufstellt und…

Fragen rund um das Thema: Restnutzungsdauer 1.  Was passiert, wenn die Restnutzungsdauer einer Immobilie abgelaufen ist? Nach Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie wird es oft schwierig, das Gebäude weiterhin wirtschaftlich zu nutzen. Das bedeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand nicht mehr rentabel vermietet oder verkauft werden kann. Die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen…

Die Erbschaftssteuer von geerbten Immobilien ist von verschiedenen Faktoren abhängig und unterliegt einer umfassenden gesetzlichen Regelung. Am 16. Dezember 2022 wurde das Jahressteuergesetz 2022 vom Bundesrat genehmigt, wodurch sich Änderungen in verschiedenen Steuergesetzen ergeben, einschließlich der Regelungen für Schenkungen und Erbschaften von Immobilien. Die Erbschaftssteuer wird grundsätzlich dann relevant, wenn ein Erwerb aufgrund eines Todesfalls…

Die kurze Antwort lautet seit dem 29. Juli 2026: nein. Mit der Novelle vom 23. Juli 2026 wurde das Gebäudeenergiegesetz zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – und dabei sind die beiden Vorgaben gestrichen worden, um die es in diesem Beitrag ursprünglich ging. Die 65-Prozent-Regel ist entfallen. Wer nach dem 1. Januar 2024 eine Heizung einbauen ließ, musste…

Fragen rund um das Thema: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) 1. Was ist die BEG? Die Bundesförderung für effiziente Gebäude bündelt seit 2021 die staatliche Förderung für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Sie unterscheidet zwischen Einzelmaßnahmen (BEG EM), der Sanierung oder dem Neubau ganzer Wohngebäude (BEG WG) und Nichtwohngebäuden (BEG NWG). 2. Was wird bei Einzelmaßnahmen…

Sobald es um den Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie geht, möchte jeder, dass dies möglichst schnell und unkompliziert von Statten geht. Hierbei würden viele den Part der Beurkundung am liebsten überspringen, bei dem der Notar die unzähligen Seiten des Kaufvertrages vorliest und direkt unterschreiben. Doch auch wenn das Vorlesen für den ein oder anderen als…

Die Einfriedung ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Das bedeutet, was in Baden-Württemberg gilt, muss nicht unbedingt in Niedersachen gelten. Doch was versteht man unter „Einfriedung“? Unter Einfriedung versteht man die Abgrenzung eines Grundstücks zu einem Nachbargrundstück, welches den „Frieden“ zwischen den Nachbarn bewahren soll. Dabei gibt es einmal die tote Einfriedung und die lebende…

Zieht jemand um, muss sie oder er innerhalb von zwei Wochen den neuen Wohnsitz anmelden. Dafür ist eine Wohnungsgeberbescheinigung notwendig. Sonst ist eine Anmeldung nicht möglich. Das Formular für das Stadtgebiet Karlsruhe finden Sie kostenfrei hier.   Fragen rund um das Thema: Wohnungsgeberbestätigung 1. Was ist die Wohnungsgeberbestätigung? Mit ihr bestätigt der Vermieter oder Eigentümer…

Das neue Gesetz zur Maklerprovision, welches am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, sieht vor, dass sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie bundesweit einheitlich die Courtage bei der Vermittlung von Einfamilienhäuser und Wohnungen hälftig teilen. Mit dieser Regelung sind beide Parteien somit gleichermaßen an den Kosten für die Provision beteiligt. Für alle anderen Immobilienarten gelten die…

Defintion:  Die Leibrente ist sowohl eine Art Altersvorsorge, als auch eine Sonderform des Immobilienverkaufs. Mit der Leibrente verkauft ein Eigentümer seine Immobilie an einen Dritten und erhält statt der vereinbarten Kaufsumme, eine monatliche Rentenzahlung. Diese Immobilienrente wird i.d.R. bis an das Lebensende ausgezahlt. Die Partner schließen über den Verkauf und die Immobilienrente einen Vertrag ab,…

Der Einheitswert bezeichnet den Wert von Grundbesitz, welcher privat, gewerblich, land- bzw. forstwirtschaftlich genutzt wird. Dieser wird von den örtlich zuständigen Finanzbehörden ermittelt und fungiert als Bemessungsgrundlage beispielsweise für die Gewerbe-, Grund- und Grunderwerbssteuer. Er hängt mit der Immobilienwertermittlung also nicht zusammen. Zu Beginn wurde der Einheitswert eingeführt, um deutschlandweit Grundstückswerte festzustellen. Nach Durchführung einer…

Was ist eine Baulast? Gemäß § 71 LBO Abs. (1) lautet die Definition: „Durch Erklärung gegenüber der Baurechtsbehörde können Grundstückseigentümer öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihre Grundstücke betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben (Baulasten). Sie sind auch gegenüber dem Rechtsnachfolger wirksam.“ In anderen Worten: Bei einer Baulast geht…

Ein Makler verlangt im Falle eines Immobilienverkaufs, für seine Vermittlung i.d.R von mindestens einer Vertragsseite (Käufer / Verkäufer) eine Courtage. Um sich diese zu sichern, wird ein Maklerauftrag in Textform vom Auftraggeber sowie eine Nachweisbestätigung von der Käuferseite benötigt. Zusätzlich kann sich der Makler die Courtage auch über den notariellen Kaufvertrag sichern. Dabei werden zwei…

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) trägt seit der Novelle vom 23. Juli 2026 den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Verkündet am 28. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226), in Kraft seit dem 29. Juli 2026. Für Eigentümer und Käufer ändert sich dabei deutlich mehr, als der neue Name vermuten lässt. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist entfallen. Die…

Ist der Käufer provisionspflichtig wenn er vom Kaufvertrag zurücktritt? Diese Fragen stellen sich vermutlich nicht allzu viele Menschen, wenn Sie sich mit dem Kauf einer Immobilie auseinandersetzten. Normalerweise ist nach dem Termin beim Notar alles so gut wie unter Dach und Fach, der Notar kümmert sich um die restlichen Prozesse und es steht nur noch…

Soll die Wohnung in der man zur Miete wohnt verkauft werden, läuft es den Mietern oft kalt den Rücken herunter, da man oftmals befürchtet, dass der neue Eigentümer/Vermieter auf Eigenbedarf kündigen wird. Um dieser Befürchtung entgegenzuwirken gibt es ein sogenanntes „Vorkaufsrecht“. Doch was genau verbirgt sich hinter dem Vorkaufsrecht? Ein Vorkaufsrecht nach §577 BGB besteht…

In der Weststadt und in der Innenstadt von Karlsruhe waren Brauereien und Maschinenfabriken um 1900 zu finden. Da der Wind überwiegend von Westen nach Osten weht (hat in unserem Breitengraden mit der Erdrotation zu tun) und der Ruß und der Gestank durch die Fabriken damit meist von der Innenstadt nach Osten geweht wurde, hat sich…

Was ist vom Käufer zum Notar mitzubringen? Was vom Verkäufer? Pell-Rich Immobilien hat für seine Kunden hierzu eine Checkliste vorbereitet, die Sie hier einsehen können:

Käufer aufgepasst: Gewährleistung im Immobilienkaufvertrag Für gebrauchte Immobilien besteht KEINE Gewährleistung, allerdings muss der Verkäufer alle bekannten Mängel auflisten. Er kann dafür haftbar gemacht werden, wenn er diese Mängel nicht bekannt gibt. Der neue Besitzer der Immobilie, muss dem Verkäufer nachweisen, dass der Schaden (z.B. ein Wasserschaden) schon vorher bekannt war, dies ist aber im…

Baden-Württemberg führte die Rauchmelderpflicht am 11. Juli 2013 für Neubauten ein. Für Bestandsbauten gilt eine Übergangspflicht vom 01.01.2015. bis zum 31.12.2016. Somit ist es Pflicht, ab dem 01.01.2017, in allen Wohnungen einen Rauchmelder installiert zu haben.   Die Landesbauordnung von Baden-Württemberg sieht eine Installation von Rauchmeldern in folgenden Räumen vor: Aufenthaltsräume, in denen bestimmungsgemäß Personen…

Auf einmal Hausbesitzer – Auf was muss ich alles achten, wenn ich eine Immobilie erbe? Heutzutage investieren viele ihr Geld in Immobilien da man immer wieder hört, dass dies sicher und solide sei. 
Da scheint eine geerbte Immobilie genau das Richtige zu sein. Wir informieren Sie darüber, dass so eine geerbte Immobilie nicht für jeden…

Neuschnee bereitet Mietern und Hauseigentümer jedes Jahr Probleme. Fraglich ist stets, wer für den Winterdienst verantwortlich ist und wer im Zweifel haftet. Die wichtigsten rechtlichen Fragen sollen hiermit geklärt werden, damit kostspielige und aufwendige Schadensersatzforderungen gar nicht erst entstehen. Wer unterliegt der Räum- und Streupflicht? Grundsätzlich ist es die originäre Aufgabe der Städte und Gemeinden…