FAQ Group: 1. Wichtig für Eigentümer & Verkäufer

Fragen rund um das Thema: Mietpreisbremse 1. Was regelt die Mietpreisbremse? In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Wiedervermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Vergleichsmiete ergibt sich meist aus dem Mietspiegel. 2. Wo gilt die Mietpreisbremse? Welche Städte und Gemeinden betroffen sind, legt jedes Bundesland…

Fragen rund um das Thema: Energieausweis 1. Wann brauche ich einen Energieausweis? Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, vermietet oder verpachtet, muss Interessenten einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Pflicht steht heute im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), früher Gebäudeenergiegesetz, und gilt unverändert weiter. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude. 2. Wann muss der Energieausweis…

Ein Nießbrauchrecht ist das unveräußerliche und unvererbliche Recht, den Nutzungen aus einem fremden Vermögen, einer fremden Sache oder eines fremden Rechts zu ziehen. Im §100 und §1030 des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist der Nießbrauch in Deutschland geregelt. Einfach ausgedrückt beschreibt der Nießbrauch die Schenkung eines Vermögenswertes. Als häufigste Form des Nießbrauchs gilt das Lebenslange Wohnrecht…

Wann darf eine Mieterhöhung stattfinden? Bevor ein Mieter eine neue Wohnung bezieht, muss er zunächst einen Mietvertrag unterschreiben. Dieser hält sämtliche Regelungen und Vereinbarungen zwischen dem Vermieter und den Mietern fest, so auch die Höhe der Mietkosten. Dieser Betrag gilt jedoch nicht immer für die ganze Dauer des Mietverhältnisses, weshalb häufig eine Mieterhöhung seitens des…

Fragen rund um das Thema: Aufgaben eines Immobilienmaklers 1. Was macht ein Makler, bevor die Immobilie angeboten wird? Am Anfang stehen die Bewertung und der richtige Angebotspreis. Danach beschafft der Makler die nötigen Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Fehlende Dokumente holt er bei Ämtern, Hausverwaltung oder Architekten ein….

Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele grundlegende Dinge die man unbedingt beachten sollte.
Da ein Immobilienkauf in der Regel eine Investition ist, welche nur ein bis zwei Mal im Leben vorkommt, sollte hier alles glatt über die Bühne gehen. Aus diesem Grund ist es wichtig zu wissen welche Unterlagen für den Kauf bereit stehen müssen. Ein Immobilienkauf sollte…

Berechnung der Wohnfläche in Deutschland   Immer wieder wird bei Immobilienkäufen festgestellt, dass die angegebene Wohnfläche etwas großzügiger erscheint als angenommen. Doch woran liegt das? In Deutschland kann man die Wohnfläche nach verschiedenen Methoden berechnen. Hierbei kommen die Wohnflächenverordnung (WoFIV) sowie die DIN-Normen (DIN 277 und DIN 283, wobei Zweitere veraltet ist und kaum noch…

Im Allgemeinen steht das Wort Löschungsbewilligung für die Zustimmung eines Kreditgebers, z.B. einer Bank, zur Löschung eines im Grundbuch auf das Grundstück des Schuldners eingetragenen Sicherheitsrechts wie einer Grundschuld oder einer Hypothek. Nach Grundbuchrecht wird für die Löschungsbewilligung eine notarielle Form verlangt. Hierfür ist immer die Zustimmung der Person, welche von der Löschung betroffen ist…