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Immobilien verkaufen

HAUS VERKAUFEN IN KARLSRUHE

WOHNUNG VERKAUFEN IN KARLSRUHE


Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, sind wir in Karlsruhe Ihr richtiger Partner. Pell-Rich Immobilien ist in der Region gut vernetzt, unterstützt Sie bei der Suche nach einem geeigneten Käufer und erledigt alle Verkaufsmodalitäten vom ersten Gespräch bis zum Verkaufsabschluss in einem Rundum-Sorglos-Paket. Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen ist nicht immer leicht, denn es gibt zahlreiche Dinge zu beachten. Zumeist macht man das auch nur sehr selten im Leben, deshalb kennen sich nur die wenigsten Menschen mit dem Verkauf von Immobilien aus. Der richtige Ansprechpartner ist daher unerlässlich. Auch für die Wahl der passenden Vermarktungsstrategie und um zeitnah einen solventen Käufer zu finden gilt es, unterschiedliche Faktoren – von der Lage über den Zustand bis zum Baujahr Ihres Objektes – zu berücksichtigen. In Karlsruhe und Umgebung steht Ihnen das Team rund um Michael Pellinghoff & Thomas Gierich zur Seite, behält alle Aspekte im Blick und betreut den Verkaufsprozess von Anfang an.

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie in Karlsruhe oder in der Region verkaufen? Dann rufen Sie uns umgehend an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informieren Sie sich auf unserer Website über unsere Leistungen und Ihre Vorteile:

IHR ANSPRECHPARTNER

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MICHAEL PELLINGHOFF

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Sachverständiger für Grundstücksbewertung und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder
Kunden, die über Pell-Rich Immobilien aus Karlsruhe Haus oder Wohnung verkaufen, müssen sich um nichts kümmern.

DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe und Umgebung mit unserer professionellen Unterstützung verkaufen, agieren wir nicht nur als Ihr Immobilienmakler, sondern als zentraler Ansprechpartner in allen Fragen rund um den Verkauf. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zum Verkauf Ihrer Immobilie.

Ein Wohnobjekt zu verkaufen, in dem man gegebenenfalls viele Jahre seines Lebens verbracht hat, ist eine sehr emotionale Entscheidung, die von vielen Menschen nicht leichtfertig getroffen wird. Doch ist der Entschluss erst einmal gefallen, sollte der Verkaufsprozess ohne langwierige Verhandlungsgespräche, komplizierte Angebots-Erstellung oder andere zusätzliche Belastungen für den Verkäufer vonstattengehen. Um dies sicherzustellen, kommt es vor allem darauf an, mit einem zuverlässigen und kompetenten Partner zusammenzuarbeiten, der den regionalen Immobilienmarkt genau kennt und Sie in allen Belangen des Verkaufs von Haus oder Wohnung unterstützt. Als Ihre erfahrenen Makler aus Karlsruhe helfen wir Ihnen gerne weiter – mit Expertise und Persönlichkeit!

Beim Wohnungs- oder Hausverkauf mit Pell-Rich aus Karlsruhe profitieren Immobilienbesitzer von der Verkaufspreisgarantie.

UNSER GARANTIERTER VERKAUFSPREIS – VERSPROCHEN!

Mit unserem garantierten Verkaufspreis verpflichten wir uns gegenüber den Eigentümern, ihre Immobilie zu einem realistischen Marktpreis zu verkaufen. Als Immobilienexperten aus Karlsruhe kennen wir den aktuellen Marktwert der Region und legen anhand dessen ein realistisches Verkaufsziel für Ihr Haus oder Ihre Wohnung fest. Wir ermitteln als zertifizierte Immobilien-Sachverständige den Verkehrswert Ihrer Immobilie gemäß der ImmoWertV in einer ca. 10-seitigen professionellen Immobilienbewertung. Diese Bewertung ist eine elementare Dienstleistung, die dem Verkauf Ihres Objektes vorangeht, dabei werden von der Lage bis hin zum Renovierungsbedarf verschiedene Faktoren einbezogen, um den Bestpreis zu bestimmen. Die Basis dafür bilden exakte und nachvollziehbare Richtlinien auf der Grundlage von Daten, die von örtlichen Gutachterausschüssen bezogen werden. Das untermauert unseren Anspruch Ihnen gegenüber: „Wir kennen den Preis Ihrer Immobilie, wir schätzen ihn nicht!“

Dank der Pell-Rich-Garantie gestaltet sich der Immobilienverkauf für Besitzer besonders risikolos.

DIE PELL-RICH-GARANTIE

Sollten wir trotz zielgruppenorientiertem Marketing und marktgerechten Bedingungen den garantierten Verkaufspreis nicht erzielen, leisten wir den Eigentümern eine Art „Ausgleichszahlung“. Wir nennen das unsere Garantiesumme. Diese Garantiesumme entspricht einem Prozent aus dem garantierten Verkaufspreis.

Die Pell-Rich-Garantie ist verbunden mit einem marktüblichen Exklusivauftrag und wird explizit zwischen dem Maklerunternehmen und dem Auftraggeber vereinbart.

Grundsätzlich gilt die Verkaufsgarantie für alle durchschnittlichen Immobilienarten, bei denen eine konkrete Marktwertermittlung durchgeführt werden kann. Hierbei ist zu beachten, dass sogenannte „Liebhaberobjekte“ sowie Gewerbeobjekte und Objekte außerhalb unseres Vermarktungsgebietes dafür ungeeignet sind, sowie Objekte mit einem Verkehrswert von mehr als 300.000€.

Die Statistik belegt, wie erfolgreich Pell-Rich aus Karlsruhe für seine Kunden Häuser und Wohnungen verkauft.

Unsere Vermarktungsstatistik 2020 belegt eindrucksvoll:

  • Unsere Angebotspreise weichen maximal um 1,10 % von den tatsächlich notariell beurkundeten Verkaufspreisen ab.
  • Unsere Inserate in den Onlineportalen bewegen sich hinsichtlich der Sichtbarkeit im TOP- bzw. PREMIUM-Bereich.
  • 100-prozentige Weiterempfehlungsquote auf Verkäuferseite
  • Durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur 74 Tagen (vom ersten Treffen bis zur notariellen Beurkundung)
  • Im Schnitt sind nur vierInteressenten vor Ort, bis ein Kauf zustande kommt, da wir potenzielle Käufer umfassend vor Besichtigungsterminen prüfen.
  • Vermitteltes Objektvolumen alleine im Wohnbereich seit 2015 von knapp 47 Millionen €

VEREINBAREN SIE JETZT EINEN TERMIN MIT UNS

um Ihre Wohnung oder Ihr Haus rund um Karlsruhe unkompliziert zu verkaufen.

WOHNUNG VERKAUFEN IN KARLSRUHE – WELCHE FAKTOREN SPIELEN EINE ROLLE?

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf besteht aus zahlreichen Komponenten, die in ihrem Aufwand und ihrer Bedeutung für den Verkaufserfolg oft unterschätzt werden.

Denn der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Region Karlsruhe ist etwas, das sich zielführend nur schwer „nebenbei“ bewerkstelligen lässt, denn der gesamte Prozess erfordert viel Zeit und Energie, die der Verkäufer aufbringen muss. Von der sinnvollen Preisfindung über die kompetente Abwicklung der Besichtigungstermine bis zur Erledigung der notwendigen Formalitäten warten zahlreiche Elemente des Verkaufsprozesses, die sich bei unprofessioneller Durchführung zu einem Verkaufshemmnis entwickeln können, da sie viel Geduld und Fachkenntnis erfordern. Um sich Enttäuschungen sowie zeitliche und nervliche Belastung zu ersparen, tun Eigentümer also gut daran, sich an einen Experten wie Pell-Rich Immobilien aus Karlsruhe zu wenden, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung erfolgreich verkaufen möchten. Daher sehen wir es als unseren persönlichen Anspruch gegenüber unseren Kunden, ein umfassendes Leistungsportfolio, das all diese Bereiche abdeckt, bieten zu können.

Wir erledigen alles für Sie

Wir sind ein Full-Service-Dienstleister beim Kauf oder Verkauf von Immobilen, bei dem Ihr Objekt in kompetenten Händen ist. Bei uns erhalten Sie das komplette Leistungsportfolio. So können Sie sich sicher sein, den richtigen Makler an Ihrer Seite zu haben. Wir

  • legen marktorientierte Preise fest
  • vereinbaren Besichtigungstermine
  • unterscheiden geeignete von ungeeigneten Kunden
  • prüfen Bonitäten
  • bieten rechtliche Sicherheiten
  • erarbeiten das entsprechende Vertragswerk

Stressfreier Verkauf:

Wir stellen Ihnen unser Fachwissen in vollem Umfang in Ihre Dienste und sorgen dafür, dass der Immobilienverkauf für Sie eine ganz entspannte Sache wird.

Um das zu ermöglichen, bieten wir Ihnen im Rahmen unserer Leistungszusage eine Reihe von Dienstleistungen an, mit denen wir den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Karlsruhe auf eine solide Grundlage stellen.

Bei Fragen können Sie sich selbstverständlich jederzeit an uns wenden! Nutzen Sie dafür gerne unser Kontaktformular. Sollten Sie kein Wohnobjekt, sondern eine Gewerbeimmobilie verkaufen wollen, werden wir ebenfalls gerne für Sie tätig.

All das nehmen wir Ihnen ab! Somit können Sie sich in aller Ruhe um Ihren Umzug bzw. um Ihre Pläne nach dem Verkauf der Immobilie kümmern. 

SCHRITT 1: ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTES

Wer beim Immobilienverkauf einen guten Preis erzielen möchte, muss einige Dinge beachten. Der erste Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine korrekte und marktorientierte Immobilienbewertung.

Diese stellt sicher, dass Sie Ihr Eigentum zu einem angemessenen und marktgerechten Preis verkaufen können. Viele Immobilienverkäufer, die ohne diese fachliche Grundlage arbeiten, machen den Fehler, dass Sie den Preis für ihre Immobilie entweder viel zu hoch oder viel zu niedrig ansetzen. Beides führt in der Regel zu nicht zufriedenstellenden Ergebnissen, denn entweder verkommt Ihre Immobilien zum „Ladenhüter“ oder Sie riskieren ein finanzielles Verlustgeschäft. Die richtige Balance zu finden ist daher essenziell und macht eine professionelle Immobilienbewertung notwendig. Da wir den Markt in und um Karlsruhe bestens kennen, können wir diese Leistung bei Pell-Rich von unseren Sachverständigen erbringen lassen.

Hierbei beziehen wir folgende Faktoren ein:

  • das Alter, die Lage und den Renovierungsstand Ihrer Immobilie
  • den Marktanpassungsfaktor
  • den derzeitigen Liegenschaftszins in Abhängigkeit der derzeitigen Nachfrage (gemäß Angaben des Gutachterausschusses)

So ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie zum Stichtag und stellen sicher, dass Sie mit uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe und Umgebung zum bestmöglichen Preis verkaufen.

Da dank der aktuellen Immobilienmarktsituation die Nachfrage das Angebot bei Weitem übertrifft, können wir momentan Preise erzielen, die Ihre Erwartungen mehr als erfüllen.

Setzen Sie auf geprüfte Kompetenz, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe verkaufen wollen.

SCHRITT 2: DIE VERMARKTUNG

Der erste Eindruck zählt! Dementsprechend ist es unsere Aufgabe als Ihr Makler, Ihre Immobilie so professionell wie möglich zu inszenieren, um Sie der richtigen Zielgruppe zugänglich zu machen. Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollte aus den zahlreichen Verkaufsangeboten in und um Karlsruhe hervorstechen.

Bestmögliche Präsentation

Ihr potenzieller Käufer soll von Anfang an den Eindruck haben, die passende Immobilie gefunden zu haben – deshalb muss direkt beim ersten Kontakt mit dem Angebot das Interesse geweckt und die Aufmerksamkeit auf die Vorzüge Ihres Objektes gerichtet werden. Das bedeutet für uns, dass wir ihn oder sie zunächst visuell ansprechen müssen – über ansprechende Fotos, ein umfangreiches Exposé und zahlreiche relevante Informationen, die vollständig in einem Onlineordner zusammengefasst das Interesse Ihres Käufers gewinnen. Um Häuser und Wohnungen, die zum Verkauf stehen, bestmöglich zu präsentieren, bedienen wir uns als junges und zukunftsorientiertes Maklerunternehmen aus Karlsruhe auch gerne außergewöhnlicher technischer Mittel. Dazu gehören unter anderem Luftaufnahmen und virtuelle Besichtigungsmöglichkeiten.

Drohnenaufnahmen: Ihr Objekt als absoluter Blickfang

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit Pell-Rich Immobilien in Karlsruhe verkaufen, profitieren Sie von innovativen Marketingmaßnahmen, die Ihr Objekt ins beste Licht setzen. Das meinen wir wörtlich: Hierzu gehören neben perfekt ausgeleuchteten Fotos nämlich auch Aufnahmen via Drohnenflug, die Ihr zu verkaufendes Haus in Karlsruhe aus allen Blickwinkeln zeigen.

360°-Online-Besichtigungen

Unprofessionelle Fotos lassen Ihre Immobilie meist wenig attraktiv erscheinen. Deshalb legen wir Wert auf professionell erstelltes Bildmaterial, das Ihr Objekt von seiner besten Seite zeigt.

Teil dieser visuellen Präsentation sind 360°-Online-Objektbesichtigungen, die wir für Ihre Immobilie erstellen und die dem potenziellen Käufer im Detail vor Augen führen, worauf er sich freuen kann.

Der Miet- oder Kaufinteressent erhält dadurch die Möglichkeit, sich bereits vor der Vereinbarung einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von einem Haus oder einer Wohnung zu verschaffen und zu entscheiden, ob das Objekt infrage kommt. Der Vorteil für Sie als Verkäufer: Interessenten, die derart gut informiert einen Besichtigungstermin vereinbaren, sind deutlich kaufentschlossener.

Die virtuellen Objektrundgänge verleihen dem klassischen Exposé Aktualität und einen interaktiven Aspekt. Wer sein Haus verkaufen möchte, in Karlsruhe und Umgebung, kann von diesem Vermarktungsangebot stark profitieren.

Zielgruppenorientierte Maßnahmen

Ein weiterer, entscheidender Punkt ist es, die Marketingmaßnahmen zielgruppenorientiert zu streuen, Ihr Angebot also genau dort zu positionieren, wo die Aussicht auf einen erfolgreichen Verkauf am größten ist. Im Vergleich zum schlichten „Einstellen“ der Verkaufsofferte in verschiedene Online-Portale kommt Ihnen bei einer Zusammenarbeit mit Pell-Rich Immobilien unsere regionale Vernetzung zugute.

Unsere umfangreiche Datenbank

In unserer Datenbank befinden sich aktuell 2.600 potenzielle Käufer (Stand 12/2018) aus der Region Karlsruhe, die auf der Suche nach einem Haus bzw. einer Wohnung sind. Ihr Angebot geben wir somit unmittelbar an vielversprechende potenzielle Käufer weiter, deren Wünsche zu Ihrer Immobilie passen. Oft gelingt uns auf diese Weise die Vermittlung, ohne Ihre Immobilie überhaupt inserieren zu müssen.

 

Starke Präsenz online und offline

Durch eine breite Streuung Ihres Immobilienangebots sorgen wir dafür, dass Sie ein Maximum an Kaufinteressenten erreichen.

Ihr Objekt präsentieren wir:

  • auf unserer Homepage
  • in sozialen Netzwerken
  • auf Immobilienportalen wie immobilienscout.de, immowelt.de, immonet.de, globimmo.de, immogeno.de und ebay-kleinanzeigen.de

Zusätzlich bietet die Südwestbank als unser Bankpartner ihren Kunden Ihre Immobilie an. Ansprechend gestaltete Zielgruppenmailings sowie Offline-Marketing-Maßnahmen runden unser Service-Angebot ab. Sie können sich mit Pell-Rich also sicher sein: Wir setzen alles daran, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum Bestpreis in und um Karlsruhe zu verkaufen. Bei Interesse und weiteren Fragen können Sie sich jederzeit direkt an uns wenden: Sie erreichen uns telefonisch unter der 0721-785686 oder per E-Mail an anfragen@pell-rich.de. Selbstverständlich können Sie zur direkten Kontaktaufnahme auch unser Online-Formular ausfüllen!

 

SCHRITT 3: BESICHTIGUNGSTERMINE

Ist die Vermarktungsphase angelaufen und die ersten Kaufinteressenten sind gefunden, beginnt die Phase der der Vor-Ort-Besichtigungen. Hier können potenzielle Käufer Ihr Objekt erstmals live in Augenschein nehmen. Dabei ist es wichtig, einen positiven Eindruck zu hinterlassen und kompetent auf etwaige Fragen zu antworten, um Ihre Wohnung in Karlsruhe erfolgreich zu verkaufen.

Mit uns sparen Sie Zeit …

Die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen übernehmen natürlich wir von Pell-Rich. Dabei arbeiten wir in Ihrem Interesse, können unsere Zeit flexibel planen und schonen Ihr Zeitkontingent – Sie können, müssen aber nicht bei den Besichtigungen anwesend sein.

… und punkten mit Erfahrung

In dieser Phase des Immobilienverkaufs ist es also besonders wichtig für uns als Makler, einen persönlichen Draht zum Interessenten aufzubauen und ihn fachgerecht und seriös zu betreuen. Unsere Erfahrung aus zahlreichen Besichtigungen und Immobilienverkäufen in Karlsruhe und Umgebung kann Ihnen daher auch und gerade in diesem Stadium gute Dienste leisten, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen.

„Und ganz wichtig: Bei allen Aktivitäten unsererseits halten wir Sie selbstverständlich immer auf dem Laufenden!
Zusätzlich erhalten Sie die Möglichkeit, sich über unsere Homepage in das Objekttracking einzuloggen und sich somit jederzeit selbst einen Eindruck über die Vermarktung zu verschaffen.“

SCHRITT 4: KAUFVERHANDLUNGEN, KAUFVERTRAG UND VERTRAGSABSCHLUSS

Früher oder später wird Ihr Interessent sich nach dem Preis erkundigen und womöglich direkt in die Verhandlungsphase einsteigen, auf die wir uns gemeinsam mit Ihnen optimal vorbereiten. Wir bereiten für Sie die weiteren Dokumente vor (u. a. Energieausweis), die für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Karlsruhe erforderlich sind.

Professionelle Vertragsverhandlung

Bei Vertragsverhandlung lohnt es sich, die Expertise eines Maklers in die Waagschale zu werfen, der in Ihrem Sinne agiert und Ihre Interessen auf der Grundlage von seriösen Marktkenntnissen vertritt. Er kann wichtige Argumente herausarbeiten, die den Wert Ihrer Immobilie untermauern – das erleichtert die Verhandlung erheblich. Vertrauen Sie bei dem Vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Region Karlsruhe zu verkaufen, immer auf die Meinung eines Experten. Wir von Pell-Rich freuen uns darauf, Sie in diesem Verkaufsprozess unterstützen zu dürfen.

Wenn wir uns mit einem Interessenten auf einen Kaufpreis geeinigt haben, setzen wir in Kooperation mit einem Notariat den Kaufvertrag auf. Selbstverständlich sind wir bei dem Notartermin anwesend und kümmern uns im Rahmen unseres After-Sales-Services auch um die Objektübergabe mit allen damit verbundenen Formalitäten. Auch Mietverträge über Haus & Grund werden über unser Büro erstellt. Wir filtern durch unsere Erfahrung und unsere Marketingmöglichkeiten wie bspw. die 360°-Onlinebesichtigung den passenden Käufer für Sie aus dem Markt und unterscheiden die Käufergruppen hier in „Träumer, Anfänger, Kompromissbereite und in die tatsächlichen Käufer“. Unten stehende Infografik klärt auf:

VERKAUFEN SIE IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG IN KARLSRUHE ÜBER DAS BIETERVERFAHREN!

Viele unserer Kunden nutzen inzwischen das äußerst beliebte Bieterverfahren, um ihre Immobilie zu verkaufen, weil es die Möglichkeit gibt, ihr Objekt anzubieten, ohne vorher einen konkreten Verkaufspreis festzulegen. Vom Ablauf ähnelt das Bieterverfahren einer eBay-Auktion. Wir legen für Sie einen Startpreis als Mindestgebot fest.

Interessenten haben nach vorhergehender Besichtigung innerhalb einer bestimmten Frist die Möglichkeit, Gebote für das Objekt abzugeben. Der Vorteil für Sie als Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung besteht darin, dass dieses Verfahren genau den am regionalen Markt im Raum Karlsruhe erzielbaren Preis ermittelt. Das Bieterverfahren läuft drei Tage und beginnt ca. drei bis vier Wochen nach dem Start unserer Vermarktungsmaßnahmen. Durch die derzeit hohe Nachfrage nach Immobilien fällt dieser oft höher aus als der im Vorfeld durch uns ermittelte Wert, weil das knappe Angebot an verfügbaren Objekten die Begehrlichkeit erhöht. Anders als bei einer normalen Auktion sind Sie allerdings nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Das Objekt wird lediglich für den Höchstbietenden reserviert, Sie können also frei entscheiden, ob Sie das Angebot zufriedenstellt und Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Karlsruhe verkaufen möchten. Alle weiteren Infos finden Sie unter: www.pell-rich.de/bieterverfahren

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihr Haus oder eine Wohnung in der Region Karlsruhe verkaufen? Dann haben Sie mit uns den passenden Partner gefunden. Wir begleiten Sie von Anfang an und stehen Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren: Sie erreichen uns unter der 0721-785686, per E-Mail an anfragen@pell-rich.de oder direkt über unser Online-Formular!

Das Bieterverfahren führt beim Immobilienverkauf oft zu besonders attraktiven Verkaufspreisen.

DAS SAGEN UNSERE KUNDEN

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!

Pell-Rich Immobilien ist Ihr Full-Service-Dienstleister, wenn es darum geht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe zu verkaufen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch und erfahren Sie mehr über uns und unsere Leistungen.