Immobilie vermieten in Karlsruhe
Der richtige Mieter ist wichtiger als der schnellste. Wer eine Wohnung oder ein Haus in Karlsruhe vermietet, bekommt schnell Dutzende Anfragen. Die eigentliche Arbeit ist, daraus den Mieter zu finden, der zuverlässig zahlt, pfleglich wohnt und lange bleibt. Genau das übernehmen wir: vom marktgerechten Mietpreis über die Auswahl der Bewerber bis zum unterschriebenen Mietvertrag und der Wohnungsübergabe. Pell-Rich Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Karlsruhe-Neureut und vermietet seit 2014 Wohn- und Gewerbeimmobilien in Karlsruhe und der Region.
Sie vermieten Büro-, Laden- oder Hallenflächen? Dann finden Sie alles auf unserer Seite Gewerbeimmobilien in Karlsruhe.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Thomas Gierich, Mitinhaber von Pell-Rich Immobilien: vom Erstgespräch über die Auswahl der Mieter bis zur Übergabe. Telefon 0721 785686 · anfragen@pell-rich.de
IHR ANSPRECHPARTNER
THOMAS GIERICH
Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung und Referent der Sprengnetter Akademie / Energieberater
So vermieten wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus
1. Mietpreis festlegen. Im Erstgespräch schätzen wir ein, welche Miete für Ihre Immobilie am Markt erzielbar ist. Dabei berücksichtigen wir den Karlsruher Mietspiegel, vergleichbare Angebote und die Mietpreisbremse. Eine zu hohe Miete schreckt gute Bewerber ab, eine zu niedrige verschenkt über Jahre Geld.
2. Präsentieren. Wir fotografieren Ihre Immobilie vor Ort, auf Wunsch mit 360-Grad-Kamera. Im Komplettpaket kommt unser hauseigener Fotograf. Daraus entsteht ein Exposé mit allen wichtigen Angaben, einschließlich der Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
3. Inserieren. Ihr Angebot erscheint auf pell-rich.de, bei ImmobilienScout24, Immowelt, Immogeno, Immo4Trans und deineimmofreunde.de.
4. Bewerber vorauswählen. Jeder Interessent füllt vor der Besichtigung die Pell-Rich-Selbstauskunft aus: Haushalt, Einkommen, Beruf, Haustiere, gewünschter Einzug. So besichtigen nur Bewerber, die wirklich passen. Sie erhalten die Daten der Interessenten und entscheiden selbst, wer die Wohnung bekommt.
5. Besichtigen. Im Komplettpaket führen wir die Besichtigungen vor Ort durch. Sie müssen nicht dabei sein.
6. Mietvertrag. Wir gestalten den Mietvertrag auf Basis der Haus-&-Grund-Mietverträge nach aktueller Rechtsprechung.
7. Übergabe. Im Komplettpaket sind wir Ihr Ansprechpartner vor Ort: bei der Wohnungsübernahme und -übergabe mit Protokoll und bei der Koordination von Handwerkern.
Zwei Pakete zur Auswahl
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst übernehmen möchten. Die Provision zahlt bei Wohnraum der Auftraggeber, also Sie als Vermieter (Bestellerprinzip). Für Ihre Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei.
| Leistung | Basis 1 Monatsmiete* | Komplett 2 Monatsmieten* |
|---|---|---|
| Inserate auf pell-rich.de und den großen Portalen | ✓ | ✓ |
| Aufbereitung des Exposés | ✓ | ✓ |
| Fotos vor Ort mit eigener Kamera, auf Wunsch 360 Grad | ✓ | ✓ |
| Profi-Fotos vom hauseigenen Fotografen | – | ✓ |
| Vorauswahl über die Pell-Rich-Selbstauskunft | ✓ | ✓ |
| Übermittlung der Interessentendaten | ✓ | ✓ |
| Durchführung der Besichtigungen vor Ort | – | ✓ |
| Mietvertrag nach Haus-&-Grund-Vorlage | ✓ | ✓ |
| Ansprechpartner vor Ort: Übernahme, Übergabe, Handwerker | – | ✓ |
| Mietgarantie über ein Jahr: Kündigt der Mieter vorher, suchen wir kostenfrei einen Nachmieter | – | ✓ |
Unsere Leistungszusage Vermietung
Was wir Ihnen für die Vermietung schriftlich zusagen, auf einer Seite: vom Energieausweis über die Vorauswahl der Mieter bis zur Mietgarantie. Alle Leistungen sind mit der vereinbarten Provision abgegolten, die erst mit Abschluss des Mietvertrags fällig wird.
Diese Unterlagen brauchen Sie für die Vermietung
Gültiger Energieausweis (Pflicht, seine Kennwerte gehören in jede Anzeige), Grundrisse und Wohnflächenberechnung, die letzte Nebenkostenabrechnung, bei Eigentumswohnungen die Hausordnung und die aktuelle Hausgeldabrechnung. Fehlt etwas, kümmern wir uns darum.
Zusatzleistungen: MietSurance und Mieterpass
Beide Leistungen gehören nicht zu den Paketen und kosten extra. Sie lassen sich aber mit jedem Paket kombinieren.
MietSurance: Schutz vor Mietausfall
Viele Vermieter fürchten vor allem eines: einen Mieter, der nicht mehr zahlt und trotzdem nicht auszieht. Gegen dieses Risiko können Sie sich mit der Mietausfallversicherung MietSurance absichern. Zahlt der Mieter nicht, springt die Versicherung im Schadenfall für die ausgefallene Miete einschließlich umlagefähiger Betriebskosten ein. Wir vermitteln MietSurance als Zusatzleistung gegen Aufpreis. Die Konditionen nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Mieterpass: Bonität nachweisen, für Mietinteressenten
Mit dem Mieterpass weisen Mietinteressenten ihre Zahlungsfähigkeit nach. Das steigert die Chance, für die Wunschwohnung ausgewählt zu werden, und Vermieter wissen, dass die Miete gesichert ist. Den Mieterpass bestellt und bezahlt der Mietinteressent selbst. Der Ablauf erfüllt die Anforderungen des Datenschutzes.
So funktioniert der Mieterpass:
- Sie geben im Formular unten Ihre persönlichen Daten ein und stimmen den Datenschutzbestimmungen zu.
- Auf der Zahlungsseite prüfen Sie Ihre Angaben noch einmal. Dort sehen Sie auch den aktuellen Preis.
- Sie bezahlen per SEPA-Lastschrift, Kreditkarte oder PayPal.
- Sie erhalten den Mieterpass und die Rechnung per Post. Wir als Makler des Mietobjekts, für das Sie sich bewerben, bekommen Ihren Mieterpass per E-Mail.
Häufige Fragen zur Vermietung in Karlsruhe
Welchen Makler empfehlen Sie für die Vermietung in Karlsruhe?
Achten Sie darauf, dass der Makler den Mietpreis begründen kann, Bewerber vor der Besichtigung prüft und Ihnen seine Leistungen schriftlich zusagt. Pell-Rich Immobilien ist seit 2014 in Karlsruhe tätig, inhabergeführt und hat über 700 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,9 von 5 Sternen (Stand 29.08.2026). 2026 wurde das Büro unter anderem von Capital als Top-Makler in Karlsruhe mit fünf Sternen ausgezeichnet.
Was kostet ein Makler bei der Vermietung einer Wohnung?
Bei uns eine Monatsnettokaltmiete im Basispaket oder zwei Monatsnettokaltmieten im Komplettpaket, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer (Stand August 2026). Nach dem Bestellerprinzip zahlt diese Provision, wer den Makler beauftragt, bei der Vermietung also in der Regel der Vermieter. Die Maklerprovision ist bei Einkünften aus Vermietung als Werbungskosten absetzbar. Wie das in Ihrem Fall aussieht, klärt Ihr Steuerberater.
Wie finde ich einen zuverlässigen Mieter?
Durch eine gute Vorauswahl. Jeder Bewerber gibt vor der Besichtigung eine Selbstauskunft ab. Vor dem Vertrag lassen Sie sich Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft und nach Möglichkeit eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters zeigen. Entscheidend ist, dass die Miete dauerhaft tragbar ist und Wohnung und Mieter zueinander passen. Einen geprüften Bonitätsnachweis bietet der Mieterpass, den der Bewerber selbst bestellt.
Kann ich mich gegen Mietausfall absichern?
Ja, mit einer Mietausfallversicherung. Wir vermitteln dafür MietSurance als Zusatzleistung gegen Aufpreis. Zahlt der Mieter nicht, übernimmt die Versicherung im Schadenfall die ausgefallene Miete einschließlich umlagefähiger Betriebskosten.
Welche Miete kann ich in Karlsruhe verlangen?
Das hängt von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Anhaltspunkt ist der Mietspiegel der Stadt Karlsruhe. Karlsruhe gehört zu den Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse gilt (Landesverordnung Baden-Württemberg, derzeit bis 31.12.2026). Bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen begrenzt sie die Miete grundsätzlich auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, mit Ausnahmen etwa für Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Wir schätzen die erzielbare Miete für Ihre Immobilie im Erstgespräch ein.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Monatsnettokaltmieten. Der Mieter darf sie in drei monatlichen Raten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 BGB).
Muss ich bei der Besichtigung dabei sein?
Nein. Im Komplettpaket übernehmen wir die Besichtigungen und später die Übergabe mit Protokoll. Sie erhalten die Unterlagen der Bewerber und treffen die Entscheidung.
Vermieten oder verkaufen?
Die Frage stellen sich viele Eigentümer nach einem Umzug oder einer Erbschaft. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch: die erzielbare Miete und den aktuellen Marktwert. Mehr zum Verkauf auf unseren Seiten Wohnung verkaufen und Haus verkaufen.
In welchen Orten vermieten Sie?
In allen Karlsruher Stadtteilen, von Neureut und der Nordstadt über die Weststadt, Südweststadt und Oststadt bis Durlach, sowie im Landkreis Karlsruhe, in Ettlingen, Stutensee, Rheinstetten und der Region Nordbaden. Einen Überblick gibt unser Beitrag Karlsruhe – unsere Stadtteile.
Sie suchen selbst eine Wohnung? Unsere aktuellen Angebote sind für Mieter provisionsfrei.
Pell-Rich Immobilien · Am Sandfeld 13a · 76149 Karlsruhe · Telefon 0721 785686 · anfragen@pell-rich.de