FAQ Group: 5. Wichtig für Mieter

Fragen rund um das Thema: Karlsruhe und seine Stadtteile 1. Wie viele Stadtteile hat Karlsruhe? Karlsruhe hat 27 Stadtteile, die sich weiter in Stadtviertel gliedern, von Innenstadt-Ost (Nr. 01) bis zur Nordstadt (Nr. 27). Der Gutachterausschuss teilt große Stadtteile wie Durlach für seine Kaufpreisstatistik zusätzlich in mehrere Gebiete auf. Deshalb nennen Immobilienmarktberichte teils 30 Gebiete….

Findet ein Mieter Mängel, die die Nutzung seines Mietobjektes massiv einschränken, wie beispielsweise Schimmel, ist er befugt, Anspruch auf eine Minderung der Miete einzulegen. Die Voraussetzung ist jedoch, dass er vor Einzug keine Kenntnis des Schimmels hatte und dieser nicht sein Verschulden ist. Durchschnittlich hat ein Mieter die Pflicht dreimal am Tag für circa 15…

Zieht jemand um, muss sie oder er innerhalb von zwei Wochen den neuen Wohnsitz anmelden. Dafür ist eine Wohnungsgeberbescheinigung notwendig. Sonst ist eine Anmeldung nicht möglich. Das Formular für das Stadtgebiet Karlsruhe finden Sie kostenfrei hier.   Fragen rund um das Thema: Wohnungsgeberbestätigung 1. Was ist die Wohnungsgeberbestätigung? Mit ihr bestätigt der Vermieter oder Eigentümer…

Wie oft darf der Mieter Besichtigungstermine bei einem Verkauf oder eine Vermietung dulden? Wenn eine Wohnung verkauft oder vermietet werden soll, gibt es normalerweise mehrere Interessenten, die sich gerne vor Ort ein Bild der Immobilie machen möchten. Meistens ist es nicht möglich, dass diese am selben Tag besichtigen, weshalb mehrere Termine vereinbart werden müssen. Eine…

Die Mietkaution ist eine Art Sicherheit für den/die Vermieter/in für den Fall, dass der/die Mieter/in seine mietvertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, beispielsweise wenn er/sie die Betriebskostenabrechnung nach Ende des Mietvertrages nicht bezahlt. Eine Mietkaution darf nur verlangt werden, wenn diese ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde – es ist keine gesetzliche Verpflichtung! Eine der Formen, in der…

Wer als Mieter seine Wohnung untervermieten will, braucht nach gemäß §§ 540, 553 BGB die Genehmigung des Vermieters. Dabei sind zwei Arten von Untermietungen zu unterscheiden: 1. Will der Hauptmieter einen Teil seiner Wohnung untervermieten und selbst noch in der Wohnung bleiben, so muss er den Vermieter um Erlaubnis bitten. Allerdings darf die Anfrage zur…

Ist ein Mietvertrag abgeschlossen, so gilt er im Allgemeinen als unbefristet. Möchte man den Mieter kündigen, so hat man sich an die gesetzlichen Vorgaben zu halten. Fristen müssen gewahrt werden und auch der Grund für die Kündigung ist nicht frei wählbar. Eine Alternative zur Kündigung des Mietvertrags ist der Aufhebungsvertrag des Mietverhältnis. Dieser setzt jedoch…

Jeder kennt es, man ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung zur Miete und hat nach langem Suchen endlich eine passende Immobilie gefunden. Man hat sich alles angesehen und möchte die Wohnung nun gerne besichtigen, doch jetzt heißt es auf einmal, man soll eine „Mieterselbstauskunft“ bitte ausgefüllt zurücksenden. Aber was genau ist diese Mieterselbstauskunft…

Soll die Wohnung in der man zur Miete wohnt verkauft werden, läuft es den Mietern oft kalt den Rücken herunter, da man oftmals befürchtet, dass der neue Eigentümer/Vermieter auf Eigenbedarf kündigen wird. Um dieser Befürchtung entgegenzuwirken gibt es ein sogenanntes „Vorkaufsrecht“. Doch was genau verbirgt sich hinter dem Vorkaufsrecht? Ein Vorkaufsrecht nach §577 BGB besteht…

In der Weststadt und in der Innenstadt von Karlsruhe waren Brauereien und Maschinenfabriken um 1900 zu finden. Da der Wind überwiegend von Westen nach Osten weht (hat in unserem Breitengraden mit der Erdrotation zu tun) und der Ruß und der Gestank durch die Fabriken damit meist von der Innenstadt nach Osten geweht wurde, hat sich…

Bei Kerzenlicht eingeschlafen, vergessen das Wasser abzudrehen, oder eine ausgeartete Party – Das alles kann Ihrer Wohnung erheblichen Schaden zufügen. Alles kein Problem, dann muss eben die Haftpflichtversicherung des Mieters ran. Doch was ist, wenn der Mieter keine solche Haftpflichtversicherung abgeschlossen hat? Viele Vermieter heutzutage haben erhebliche Angst vor hohen finanziellen Schäden verursacht durch die…

Fragen rund um das Thema: Mietrecht für Vermieter 1. Was gehört in den Mietvertrag? Mietparteien, Mietobjekt, Miethöhe, Betriebskosten, Kaution und Beginn des Mietverhältnisses. Mietverträge sind in der Regel unbefristet; befristen darf der Vermieter nur mit einem gesetzlich anerkannten Grund, etwa geplantem Eigenbedarf, der im Vertrag genannt wird (§ 575 BGB). 2. Wie hoch darf die…

Wann darf der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen? Wenn der Vermieter die Wohnung für sich, Angehörige des Haushalts oder Familienangehörige nutzen möchte, kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag des Monats beim Mieter eingehen, damit diese zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig ist – Kündigungsfristen verlängern sich nach 5 sowie nach 8…

Neuschnee bereitet Mietern und Hauseigentümer jedes Jahr Probleme. Fraglich ist stets, wer für den Winterdienst verantwortlich ist und wer im Zweifel haftet. Die wichtigsten rechtlichen Fragen sollen hiermit geklärt werden, damit kostspielige und aufwendige Schadensersatzforderungen gar nicht erst entstehen. Wer unterliegt der Räum- und Streupflicht? Grundsätzlich ist es die originäre Aufgabe der Städte und Gemeinden…

Pell-Rich Immobilien nimmt auch Vermietungen von Wohn-und Gewerbeobjekten vor. Als Wohninteressent brauchen wir von Ihnen eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die wir Sie bitten im Vorfeld auszufüllen und zur Besichtigung mitzubringen. Diese Selbstauskunft dient dem potentiellen Vermieter sich einen besseren Eindruck von Ihnen verschaffen zu können. HIER können Sie die Selbstauskunft downloaden. Gerne können Sie uns die…

Das Haustier gehört für viele Menschen mit zur Familie. Aus diesem Grund sollen die geliebten Wegbegleiter häufig mit in der Wohnung leben. Handelt es sich hierbei jedoch um ein Mietobjekt, sind einige Regelungen zu beachten. Ob der Mietvertrag Haustiere grundsätzlich ausschließen kann und wie sich die dazugehörige rechtliche Grundlage ausgestaltet, klärt der folgende Text. Mietwohnungen…

Fragen rund um das Thema: Bestellerprinzip 1. Was bedeutet das Bestellerprinzip? Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei der Vermittlung von Mietwohnungen: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragt der Vermieter den Makler, darf vom Mieter keine Provision verlangt werden. Geregelt ist das im Wohnungsvermittlungsgesetz. 2. Wann muss doch der Mieter zahlen? Nur wenn er…

Das richtige Lesen eines Mietspiegels in drei einfachen Schritten für Sie zusammengefasst: Wie Sie unserem Blog bereits entnehmen konnten, gilt ab 01.06.2015 die „Mietpreisbremse“. Und genau deswegen, wird das richtige Lesen und Verstehen eines Mietspiegels für die Zukunft immer wichtiger. Denn: Der Mietspiegel gibt die ortsübliche Vergleichsmiete an, ermittelt durch den Gutachterausschuss der jeweiligen Stadt….

Wann darf eine Mieterhöhung stattfinden? Bevor ein Mieter eine neue Wohnung bezieht, muss er zunächst einen Mietvertrag unterschreiben. Dieser hält sämtliche Regelungen und Vereinbarungen zwischen dem Vermieter und den Mietern fest, so auch die Höhe der Mietkosten. Dieser Betrag gilt jedoch nicht immer für die ganze Dauer des Mietverhältnisses, weshalb häufig eine Mieterhöhung seitens des…

Fragen rund um das Thema: Aufgaben eines Immobilienmaklers 1. Was macht ein Makler, bevor die Immobilie angeboten wird? Am Anfang stehen die Bewertung und der richtige Angebotspreis. Danach beschafft der Makler die nötigen Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Fehlende Dokumente holt er bei Ämtern, Hausverwaltung oder Architekten ein….

Fragen rund um das Thema: Betriebskostenabrechnung 1. Bis wann muss der Vermieter abrechnen? Die Abrechnung umfasst höchstens zwölf Monate und muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt sie später, darf der Vermieter in der Regel keine Nachzahlung mehr verlangen; ein Guthaben muss er trotzdem auszahlen….

Berechnung der Wohnfläche in Deutschland   Immer wieder wird bei Immobilienkäufen festgestellt, dass die angegebene Wohnfläche etwas großzügiger erscheint als angenommen. Doch woran liegt das? In Deutschland kann man die Wohnfläche nach verschiedenen Methoden berechnen. Hierbei kommen die Wohnflächenverordnung (WoFIV) sowie die DIN-Normen (DIN 277 und DIN 283, wobei Zweitere veraltet ist und kaum noch…