FAQ Group: 4. Wichtig für Käufer

Fragen rund um das Thema: Karlsruhe und seine Stadtteile 1. Wie viele Stadtteile hat Karlsruhe? Karlsruhe hat 27 Stadtteile, die sich weiter in Stadtviertel gliedern, von Innenstadt-Ost (Nr. 01) bis zur Nordstadt (Nr. 27). Der Gutachterausschuss teilt große Stadtteile wie Durlach für seine Kaufpreisstatistik zusätzlich in mehrere Gebiete auf. Deshalb nennen Immobilienmarktberichte teils 30 Gebiete….

Fragen rund um das Thema: Immobilienverkauf unter Betreuung Manchmal sitzt beim Verkauf einer Immobilie jemand mit am Tisch, den niemand eingeladen hat: das Betreuungsgericht. Kann ein Eigentümer seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln, handelt für ihn ein rechtlicher Betreuer – und der darf ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung nicht einfach verkaufen. Wir begleiten solche Verkäufe…

Fragen rund um das Thema: Hausgeld 1. Was ist das Hausgeld überhaupt? Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) leistet. Damit werden sämtliche laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums bestritten – von der Gebäudeversicherung über die Heizung bis zur Verwaltervergütung. Grundlage ist der Wirtschaftsplan, den die Verwaltung aufstellt und…

Die kurze Antwort lautet seit dem 29. Juli 2026: nein. Mit der Novelle vom 23. Juli 2026 wurde das Gebäudeenergiegesetz zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – und dabei sind die beiden Vorgaben gestrichen worden, um die es in diesem Beitrag ursprünglich ging. Die 65-Prozent-Regel ist entfallen. Wer nach dem 1. Januar 2024 eine Heizung einbauen ließ, musste…

Sobald es um den Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie geht, möchte jeder, dass dies möglichst schnell und unkompliziert von Statten geht. Hierbei würden viele den Part der Beurkundung am liebsten überspringen, bei dem der Notar die unzähligen Seiten des Kaufvertrages vorliest und direkt unterschreiben. Doch auch wenn das Vorlesen für den ein oder anderen als…

Die Einfriedung ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Das bedeutet, was in Baden-Württemberg gilt, muss nicht unbedingt in Niedersachen gelten. Doch was versteht man unter „Einfriedung“? Unter Einfriedung versteht man die Abgrenzung eines Grundstücks zu einem Nachbargrundstück, welches den „Frieden“ zwischen den Nachbarn bewahren soll. Dabei gibt es einmal die tote Einfriedung und die lebende…

Das neue Gesetz zur Maklerprovision, welches am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, sieht vor, dass sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie bundesweit einheitlich die Courtage bei der Vermittlung von Einfamilienhäuser und Wohnungen hälftig teilen. Mit dieser Regelung sind beide Parteien somit gleichermaßen an den Kosten für die Provision beteiligt. Für alle anderen Immobilienarten gelten die…

Ein Makler verlangt im Falle eines Immobilienverkaufs, für seine Vermittlung i.d.R von mindestens einer Vertragsseite (Käufer / Verkäufer) eine Courtage. Um sich diese zu sichern, wird ein Maklerauftrag in Textform vom Auftraggeber sowie eine Nachweisbestätigung von der Käuferseite benötigt. Zusätzlich kann sich der Makler die Courtage auch über den notariellen Kaufvertrag sichern. Dabei werden zwei…

Ist der Käufer provisionspflichtig wenn er vom Kaufvertrag zurücktritt? Diese Fragen stellen sich vermutlich nicht allzu viele Menschen, wenn Sie sich mit dem Kauf einer Immobilie auseinandersetzten. Normalerweise ist nach dem Termin beim Notar alles so gut wie unter Dach und Fach, der Notar kümmert sich um die restlichen Prozesse und es steht nur noch…

„Erbpacht”, auch „Erbbaurecht“ genannt, ist das dingliche  Recht an einem Grundstück über einen festgeschriebenen Zeitraum ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten, oftmals mehrere Jahrzehnte. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann im Regelfall veräußert und vererbt werden, die genauen Konditionen werden im Erbbaurechts-Vertrag geregelt. Dieser wird notariell beurkundet. HIER erhalten Sie kostenlose Informationen zu geerbten Immobilien. Oft wird…

Soll die Wohnung in der man zur Miete wohnt verkauft werden, läuft es den Mietern oft kalt den Rücken herunter, da man oftmals befürchtet, dass der neue Eigentümer/Vermieter auf Eigenbedarf kündigen wird. Um dieser Befürchtung entgegenzuwirken gibt es ein sogenanntes „Vorkaufsrecht“. Doch was genau verbirgt sich hinter dem Vorkaufsrecht? Ein Vorkaufsrecht nach §577 BGB besteht…

Eine Nachweisbestätigung muss unterschrieben werden, damit der Makler nachweisen kann, dass der Interessent auf das Objekt durch Vermittlung des Maklers aufmerksam wurde. Andernfalls könnte der Interessent nämlich vor Gericht plädieren, dass er den Verkäufer bzw. das Objekt zu entsprechenden Konditionen schon vor der Vermittlung und unabhängig vom Makler kannte und somit der Provisionsanspruch des Maklers…

Bei einer fristlosen Kündigung, auch außerordentliche Kündigung bezeichnet, benötigt man, gegenüber der ordentlichen Kündigung einen wichtigen Grund, damit diese Kündigung rechtskräftig ist. Dieser so genannte wichtige Grund muss im Falle einer fristlosen Kündigung so schwerwiegend sein, dass es dem Vermieter oder dem Mieter nicht zuzumuten ist, die gesetzliche Kündigungsfrist von mind. 3 Monaten, oder eine…

Im Mittelpunkt von Immobilientransaktionen steht die Due Diligence Prüfung. Dabei müssen die betroffenen Parteien Einblick in die transaktionsbezogenen Dokumente erhalten, damit sie diese im Detail überprüfen können. Unter dem Begriff „Due Diligence“ versteht man nämlich allgemein die „Sorgfaltspflicht“, die man im Vorfeld dem Vertragsobjekt (beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie) gegenüber nachkommen muss. Ursprünglich kommt…

In der Weststadt und in der Innenstadt von Karlsruhe waren Brauereien und Maschinenfabriken um 1900 zu finden. Da der Wind überwiegend von Westen nach Osten weht (hat in unserem Breitengraden mit der Erdrotation zu tun) und der Ruß und der Gestank durch die Fabriken damit meist von der Innenstadt nach Osten geweht wurde, hat sich…

Was ist vom Käufer zum Notar mitzubringen? Was vom Verkäufer? Pell-Rich Immobilien hat für seine Kunden hierzu eine Checkliste vorbereitet, die Sie hier einsehen können:

Käufer aufgepasst: Gewährleistung im Immobilienkaufvertrag Für gebrauchte Immobilien besteht KEINE Gewährleistung, allerdings muss der Verkäufer alle bekannten Mängel auflisten. Er kann dafür haftbar gemacht werden, wenn er diese Mängel nicht bekannt gibt. Der neue Besitzer der Immobilie, muss dem Verkäufer nachweisen, dass der Schaden (z.B. ein Wasserschaden) schon vorher bekannt war, dies ist aber im…

Auf einmal Hausbesitzer – Auf was muss ich alles achten, wenn ich eine Immobilie erbe? Heutzutage investieren viele ihr Geld in Immobilien da man immer wieder hört, dass dies sicher und solide sei. 
Da scheint eine geerbte Immobilie genau das Richtige zu sein. Wir informieren Sie darüber, dass so eine geerbte Immobilie nicht für jeden…

Eine Reservierungsgebühr ist eine Vereinbarung zwischen Käufer und Makler und gibt beiden bei Zusage einer Kauf- bzw Verkaufsabsicht eine Absicherung. Der Makler kann im Falle eines abspringenden Kunden Teile seiner Kosten decken und der mögliche Käufer hat die Sicherheit, dass sein Wunschobjekt für eine festgesetzte Zeit keinen anderen Interessenten angeboten wird. Diese Reservierungsgebühr ist aber…

Fragen rund um das Thema: Energieausweis 1. Wann brauche ich einen Energieausweis? Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, vermietet oder verpachtet, muss Interessenten einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Pflicht steht heute im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), früher Gebäudeenergiegesetz, und gilt unverändert weiter. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude. 2. Wann muss der Energieausweis…

Fragen rund um das Thema: Aufgaben eines Immobilienmaklers 1. Was macht ein Makler, bevor die Immobilie angeboten wird? Am Anfang stehen die Bewertung und der richtige Angebotspreis. Danach beschafft der Makler die nötigen Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Fehlende Dokumente holt er bei Ämtern, Hausverwaltung oder Architekten ein….

Berechnung der Wohnfläche in Deutschland   Immer wieder wird bei Immobilienkäufen festgestellt, dass die angegebene Wohnfläche etwas großzügiger erscheint als angenommen. Doch woran liegt das? In Deutschland kann man die Wohnfläche nach verschiedenen Methoden berechnen. Hierbei kommen die Wohnflächenverordnung (WoFIV) sowie die DIN-Normen (DIN 277 und DIN 283, wobei Zweitere veraltet ist und kaum noch…

Im Allgemeinen steht das Wort Löschungsbewilligung für die Zustimmung eines Kreditgebers, z.B. einer Bank, zur Löschung eines im Grundbuch auf das Grundstück des Schuldners eingetragenen Sicherheitsrechts wie einer Grundschuld oder einer Hypothek. Nach Grundbuchrecht wird für die Löschungsbewilligung eine notarielle Form verlangt. Hierfür ist immer die Zustimmung der Person, welche von der Löschung betroffen ist…