Energetische Sanierung: kostenloser Ratgeber für Eigentümer
Kostenloser Ratgeber · PDF
Die Energieeffizienz bestimmt heute spürbar mit, was eine Immobilie wert ist. Käufer achten auf Heizkosten und Energieausweis, Banken auf die Effizienzklasse.
Unser kostenloser Ratgeber „Energetische Sanierung“ erklärt, welche Maßnahmen am meisten bringen und wie Sie sie sinnvoll planen.
Das erfahren Sie im Ratgeber:
- Die wirksamsten Maßnahmen
- Pflichten für Eigentümer
- Energieausweis richtig lesen
- Förderung und Finanzierung
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Was Eigentümer heute tun müssen
Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Austauschpflicht für 30 Jahre alte Öl- und Gaskessel und die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen sind gestrichen. Geblieben sind zwei Nachrüstpflichten: Die oberste Geschossdecke oder das Dach muss gedämmt sein (§ 35 GModG), und ungedämmte, zugängliche Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden (§ 69 GModG). Bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern greifen sie oft erst nach einem Eigentümerwechsel, dann mit zwei Jahren Frist.
Stand: Oktober 2026. Dieser Überblick ersetzt keine Rechts- oder Energieberatung.
Die wirksamsten Maßnahmen
Den größten Effekt haben meist die Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke, neue Fenster bei sehr alten Bauteilen, eine moderne Heizung und der hydraulische Abgleich. Photovoltaik senkt zusätzlich die Stromkosten, besonders in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Welche Reihenfolge sich lohnt, zeigt ein individueller Sanierungsfahrplan vom Energieberater.
Energieausweis und Effizienzklasse
Bei Verkauf und Vermietung muss der Energieausweis vorgelegt werden, die wichtigsten Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Die Effizienzklasse von A+ bis H zeigt Käufern auf einen Blick, wie viel Energie das Haus braucht. Einen Energieausweis können Sie über uns beantragen.
Förderung und Wert
Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und an der Heizung gibt es Zuschüsse und Kredite über die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Gut gemachte energetische Sanierungen wirken sich auch auf den Verkaufspreis aus. Was das bei Ihrer Immobilie bedeutet, klären wir gern in einer Immobilienbewertung. Aktuelles zur Heizungsfrage lesen Sie im Beitrag Heizungsgesetz 2026.
Lieber persönlich sprechen?
Ein Ratgeber ersetzt kein Gespräch über Ihre Situation. Pell-Rich Immobilien ist seit 2014 als inhabergeführtes Maklerbüro in Karlsruhe tätig. Wir beraten Sie gern zu Wert, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.
Häufige Fragen
Muss ich meine alte Heizung austauschen?
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz gibt es seit Juli 2026 keine Austauschpflicht mehr für alte, funktionierende Öl- und Gaskessel. Die Dämmpflichten für oberste Geschossdecke und Leitungen gelten weiter.
Welche Maßnahme bringt am meisten?
Das hängt vom Haus ab. Häufig sind Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke und eine effiziente Heizung die wirksamsten Schritte. Ein Sanierungsfahrplan zeigt die sinnvolle Reihenfolge.
Steigert eine energetische Sanierung den Wert meiner Immobilie?
Meist ja, weil Käufer auf Energiekosten und Effizienzklasse achten. Wie viel davon im Preis ankommt, hängt vom Objekt und vom Markt ab.
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