Den richtigen Immobilienpreis ermitteln: kostenloser Ratgeber
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Der Angebotspreis entscheidet über den Erfolg eines Verkaufs. Ist er zu hoch, bleibt die Immobilie liegen und muss später günstiger angeboten werden. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.
Unser kostenloser Ratgeber „Den richtigen Immobilienpreis ermitteln“ erklärt, wie der Wert einer Immobilie entsteht und worauf Sie bei der Preisfindung achten sollten.
Das erfahren Sie im Ratgeber:
- Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
- Was Lage, Zustand und Energie ausmachen
- Grenzen von Online-Rechnern
- Typische Fehler bei der Preisfindung
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Drei Verfahren für den Wert einer Immobilie
Vergleichswertverfahren: Der Wert wird aus tatsächlich bezahlten Kaufpreisen ähnlicher Objekte abgeleitet. Es eignet sich vor allem für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Ertragswertverfahren: Hier zählt, welche Miete die Immobilie nachhaltig erwirtschaftet. Es wird für vermietete Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte genutzt.
Sachwertverfahren: Bodenwert plus Wert der Gebäude, angepasst an den Markt. Es kommt häufig bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz. Grundlage für den Bodenwert ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses.
Was den Preis bestimmt
Lage, Größe, Grundstück, Baujahr und Zustand sind die Klassiker. Immer wichtiger wird die Energieeffizienz: Heizung, Dämmung und Energieausweis beeinflussen, wie viel Käufer zu zahlen bereit sind und wie viel ihre Bank finanziert. Dazu kommt die aktuelle Marktlage mit Zinsen und Nachfrage im jeweiligen Stadtteil.
Warum Online-Rechner nur eine erste Orientierung sind
Online-Bewertungen arbeiten mit Durchschnittswerten aus Angebotsdaten. Sie kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Besonderheiten der Straße. Deutliche Abweichungen nach oben oder unten sind deshalb keine Seltenheit. Für eine Verkaufsentscheidung sollten Sie den Wert vor Ort ermitteln lassen.
Typische Fehler
Der häufigste Fehler ist ein Preis nach Wunsch statt nach Markt. Eine Immobilie, die zu lange im Internet steht, wirkt auf Käufer verdächtig, und spätere Preissenkungen schwächen die Verhandlungsposition. Wie sich die Preise in Karlsruhe entwickeln, zeigt unser Marktbericht Karlsruhe. Eine fundierte Einschätzung für Ihr Objekt erhalten Sie mit unserer Immobilienbewertung.
Lieber persönlich sprechen?
Ein Ratgeber ersetzt kein Gespräch über Ihre Situation. Pell-Rich Immobilien ist seit 2014 als inhabergeführtes Maklerbüro in Karlsruhe tätig. Wir beraten Sie gern zu Wert, Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.
Häufige Fragen
Wie viel ist mein Haus in Karlsruhe wert?
Das hängt von Lage, Größe, Zustand, Energieeffizienz und der aktuellen Nachfrage ab. Eine belastbare Zahl liefert eine Bewertung vor Ort, die wir für Karlsruhe und die Region anbieten.
Welches Bewertungsverfahren passt zu meiner Immobilie?
Für Eigentumswohnungen meist das Vergleichswertverfahren, für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren und für selbst genutzte Häuser häufig das Sachwertverfahren.
Sind Online-Bewertungen zuverlässig?
Sie geben eine erste Orientierung, kennen aber den Zustand und die Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht. Für eine Verkaufsentscheidung reicht das nicht aus.
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