Sanierung einer Immobilie: kostenloser Ratgeber

Erst prüfen, dann planen

Am Anfang steht eine ehrliche Bestandsaufnahme: Wie steht es um Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen und Feuchtigkeit im Keller? Ein Energieberater oder Architekt sieht mehr als ein Laie und hilft, Maßnahmen sinnvoll zu bündeln. So vermeiden Sie, dass ein frisch gestrichenes Zimmer wieder aufgerissen werden muss, weil später die Leitungen getauscht werden.

Die richtige Reihenfolge

Als Faustregel gilt: von außen nach innen und von oben nach unten. Erst kommen Dach und Gebäudehülle, dann Haustechnik wie Heizung, Elektro und Sanitär, zum Schluss Innenausbau, Böden und Malerarbeiten. Wer dämmt, plant die Heizung danach, denn ein gedämmtes Haus braucht eine kleinere Anlage.

Kosten und Förderung

Planen Sie neben den Angeboten einen Puffer für Unvorhergesehenes ein, gerade bei älteren Häusern. Für energetische Maßnahmen gibt es staatliche Förderung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Anträge müssen in der Regel vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Wer selbst bewohntes Eigentum saniert, kann alternativ die steuerliche Förderung nach § 35c EStG prüfen.

Sanieren vor dem Verkauf?

Nicht jede Sanierung zahlt sich beim Verkauf aus. Kleine Arbeiten wie Ausbessern, Streichen und Aufräumen lohnen sich fast immer. Große Umbauten dagegen holen Sie über den Kaufpreis oft nicht vollständig zurück, und viele Käufer möchten ohnehin nach eigenem Geschmack modernisieren. Bevor Sie investieren, sprechen Sie uns an. Wir sagen Ihnen, was sich in Ihrem Fall rechnet, und empfehlen Fachbetriebe aus unserem Partnernetzwerk.