Kauf
Dieses Zweifamilienhaus bietet die seltene Kombination aus außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Substanz und dem Potenzial, ein echtes Familiendomizil mit Charakter zu schaffen. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 925 m² gelegen, eröffnet die Immobilie viel Raum für Menschen mit Anspruch, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem sich Leben, Familie und Rückzug harmonisch miteinander verbinden lassen.
Das im Jahr 1953 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² sowie zusätzliche Nutz- und Kellerflächen von ca. 103 m². Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über getrennte Zähler verfügen. Die Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.240 € erzielt.
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Erdgeschosseinheit mit ca. 245 m² Wohnfläche, die sich aufgrund der Hanglage über zwei Ebenen erstreckt. Zur Straßenseite hin erfolgt der ebenerdige Zugang in die Wohnung, während sich im unteren Bereich ein weiterer ebenerdiger Ausgang auf die Terrasse und in den Garten öffnet. Die Einheit entstand in den 1970er Jahren durch die Kernsanierung und Zusammenlegung zweier Wohnungen und beeindruckt durch ihre Dimensionen, klare Strukturen und besondere Raumwirkung.
Acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für das Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² bildet einen zentralen Mittelpunkt der Einheit. Eine rund sechs Meter breite Glasfront eröffnet einen unverbaubaren Blick in die Rheinebene und sorgt gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 2,90 m im oberen Bereich für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen besonderen Ort zwischen Innen und Außen.
Die Ausstattung ist hochwertig, zugleich jedoch bewusst als Grundlage für eine individuelle Neugestaltung zu verstehen. Italienische Marmorfliesen, Teppichböden sowie eine Einbauküche im Landhausstil unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Zwei Tageslichtbadezimmer stehen zur Verfügung, eines im oberen Bereich mit Badewanne sowie ein weiteres im unteren Geschoss mit Badewanne, Dusche und Sauna. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eingeebneten Garten, der ohne abschüssige Flächen auskommt und dadurch optimal nutzbar ist.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und präsentiert sich optisch etwas moderner, da sie aktuell noch bewohnt ist. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Gas-Etagenheizung dieser Einheit wurde im Jahr 2023 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über Gas, wobei für das Erdgeschoss eine Gas-Zentralheizung und für das Obergeschoss eine separate Gas-Etagenheizung vorhanden ist. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren. Zwei Garagen runden das Angebot ab und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Vision und dem Wunsch, ein Haus mit Substanz und Seele neu zu beleben. Wer bereit ist, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, erhält die seltene Gelegenheit, aus diesem Anwesen ein außergewöhnliches Zuhause zu formen – großzügig, privat und individuell. Ein Objekt, das nicht von der Stange ist, sondern Raum für persönliche Wohnträume bietet.
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in absolut privilegierter Wohnlage am Turmberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen in Durlach. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einem äußerst gepflegten, niveauvollen Umfeld. Hier wohnen überwiegend Familien, Ärzte und Führungskräfte, die die besondere Qualität dieser Lage bewusst gewählt haben.
Die erhöhte Lage am Turmberg vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Distanz zum Alltag, ohne auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Über ruhige Wohnstraßen erreicht man in wenigen Minuten die historische Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und insbesondere ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit der Turmbergbahn, die als Wahrzeichen der Stadt nicht nur eine direkte Verbindung zur Altstadt bietet, sondern auch den Einstieg in eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Karlsruhes bildet. Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Erholung und Ausgleich im Alltag ein.
Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage ist die Anbindung hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und das Umland.
Die Kombination aus exklusiver Sackgassenlage, gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Wohnlage zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Adressen im gesamten Stadtgebiet.
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- Zweifamilienhaus, EG Einheit leer stehend, OG Einheit vermietet
- beide Einheiten mit getrennten Zählern
- Hanglage, daher EG Einheit über zwei Etagen, zur Straßenseite ebenerdiger Zugang in die Wohnung und im unteren Teil der Einheit ebenerdiger Zugang raus auf die Terrasse und in den Garten
- 9.240€ Mieteinnahmen p.A. (OG)
- Baujahr 1953
- Gesamtwohnfläche ca. 326m² / 245m² im EG und ca. 81m² im OG
- Nutz- und Kellerfläche ca. 103m²
- 925m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung für das EG, Gas-Etagenheizung für das OG (Baujahr 2023)
- doppelverglaste Kunststofffenster aus den 70er Jahren
- zwei Garagen
Ausstattung EG Einheit:
- entstanden durch Kernsanierung und Zusammenlegung zweier Einheiten in den 70er Jahren
- Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse im oberen Teil der Einheit
- Landhausstil Einbauküche
- 2x Tageslichtbadezimmer, EG mit Badewanne und UG mit Badewanne, Dusche und Sauna
- italienische Marmorfliesen- und Teppichboden
- Wohnzimmer mit ca. 70m² Gesamtfläche und Sechs Meter Glasfront inkl. unverbaubarem Blick in die Rheinebene
- 2,90m Deckenhöhe im oberen Teil der Einheit
- Acht Zimmer, davon Fünf Schlafzimmer
- ebenerdiger Terrassenzugang inkl. Garten im unteren Teil der Einheit
- eingeebneter Garten, keine abschüssigen Flächen und somit optimal nutzbar
Ausstattung OG Einheit:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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