Wir dürfen Ihnen hier ein Immobilienangebot der besonderen Art präsentieren: ein vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit rund 566 m² Fläche, auf dem sich zwei Wohnhäuser und eine Gewerbeeinheit befinden. Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – oder ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit gepflegtem Garten, geschütztem Innenhof, großzügigen Raumstrukturen und separaten Zugängen zu Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen vereint die Immobilie Flexibilität, Platz und Privatsphäre – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Freiberufler oder Familienunternehmen, die kurze Wege und effiziente Strukturen schätzen. Die Lage zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie die gute Anbindung an mehrere Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.

Das Grundstück liegt markant an zwei zentralen Straßen des Ortes und bietet dadurch mehrere Zufahrts- und Zugangsmöglichkeiten. Der Haupteingang befindet sich an der Marienstraße.

Im vorderen Teil des Grundstücks steht das erste Wohnhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche. Das zweigeschossige Gebäude im Stil eines Einfamilienhauses ist teilunterkellert und bietet im Erdgeschoss neben Küche, Ess- und Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Gewerbeeinheit – ehemals ein Blumenladen – verfügt über ca. 114 m² Nutzfläche auf einer Ebene, ist teilunterkellert und über die Mozartstraße zugänglich. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sie sich ideal als Büro, Atelier, Praxis, Showroom oder Werkstatt.

Die zweite Wohnimmobilie befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und verfügt über rund 138 m² Wohnfläche. Diese Einheit verläuft teilweise über der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie eine sonnige Dachterrasse.

Der geschützte, teilweise überdachte Innenhof bildet das verbindende Element zwischen den Gebäuden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Abstell- und Arbeitsflächen bis hin zu einem angenehmen Sitzbereich im Freien. Ein funktionsfähiger Wasseranschluss im Hof, gespeist über einen eigenen Brunnen im Keller unter der Gewerbeeinheit, sorgt für praktische Möglichkeiten zur Gartenbewässerung oder Reinigung. Hinter dem zweiten Wohnhaus öffnet sich ein mediterran anmutender Garten mit Lagerräumen, der zusätzlichen Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Freizeit, Familie oder den ruhigen Ausgleich nach getaner Arbeit.

Alle drei Einheiten stehen aktuell leer und können somit ohne Verzögerung direkt genutzt, vermietet oder umgestaltet werden – eine ideale Ausgangslage für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Bereits im Jahr 2020 wurde eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche zu Wohnraum beantragt und genehmigt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Fläche in zwei zusätzliche Wohneinheiten umzuwandeln und somit das Potenzial des Grundstücks weiter zu erhöhen. Da die geplante Umnutzung bislang jedoch nicht umgesetzt wurde, ist die damalige Genehmigung inzwischen ausgelaufen und müsste erneut beantragt werden. Nach ersten Gesprächen mit der zuständigen Gemeinde sollte eine Verlängerung bzw. erneute Genehmigung jedoch problemlos möglich sein.

Ob als Standort für Ihr Unternehmen mit angrenzendem Wohnhaus, als Mehrgenerationenobjekt oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!