Die Lage in Karlsruhe-Neureut verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Neureut zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Karlsruher Norden und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil bleibt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren.

Neureut bietet zudem eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Die Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, guter Vermietbarkeit und der attraktiven Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Hier trifft langfristige Wertstabilität auf ein Wohnumfeld, in dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
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Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
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- Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück, nach WEG geteilt
- ca. 211m² Gesamtwohnfläche (EG Einheit bei 97m² und EG/OG Einheit bei 114m²)
- ca. 468m² Grundstücksfläche (anteilig am Gesamtgrundstück mit 708m²)
- Schuppen auf dem Grundstück inkl. PV-Anlage von 2012

Infos EG Einheit im Vorderhaus:

- Baujahr ca. 1947
- derzeit leer stehend
- Öl Zentralheizung
- Umbau bzw. Sanierung im 1998
- voll unterkellert
- Dach neu gedeckt im Jahr 2000

Infos EG/OG Einheit im Hinterhaus:

- Baujahr ca. 1890
- von den Eigentümern bewohnt (wird leer durch Auszug der Verkäufer)
- Um- und Ausbau bzw. Sanierung im Jahr 2013
- Gas Zentralheizung von 2019 und zusätzlich Holzofen
- Dach neu gedeckt 2008
- Badezimmer 2025 saniert