Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden von Karlsruhe. Neureut verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig kurze Wege zu Grün- und Naherholungsflächen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neureut. Auch Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien S1 und S11 sowie ergänzende Busverbindungen gewährleistet. Mit der Stadtbahn ist die Karlsruher Innenstadt direkt erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht über die B36 sowie die L605 eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und an das überregionale Straßennetz.

Neureut zeichnet sich zudem durch seinen gewachsenen, teilweise noch dörflichen Charakter und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus. Insbesondere der Hardtwald sowie weitere Grün- und Freizeitflächen im Umfeld bieten einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
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- Baujahr 1956
- Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte / massive Bauweise
- ca. 480 m² Grundstück
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 12.720€ Mieteinnahmen p.A.
- voll unterkellert
- zwei Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung, ca. Baujahr 2008 / 6.000 Liter Öltanks
- Heizkörper aus den 1990er-Jahren
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2004
- Bäder mit Tageslicht und Badewanne aus den 1990er-Jahren
- Elektroinstallation im UG 2015 erneuert
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Garten mit Nord-/Westausrichtung