Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Stutenseer Stadtteil Blankenloch. Die Neue Straße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und als Anliegerstraße ausgebildet. Das direkte Umfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur in Blankenloch ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium ist ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Blankenloch liegt nur wenige Gehminuten entfernt; zudem wird Blankenloch durch die Stadtbahnlinie S2 erschlossen. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die weiteren Stadtteile von Stutensee.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Die B36 und die Autobahn A5 sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe verbindet damit die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
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Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
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- Freistehendes Wohnhaus
- Baujahr 1936 / Aufstockung im Jahr 1952
- Grundstücksfläche 504 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 277m²
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Voll unterkellert
- Nicht ausgebauter Dachboden / Speicher
- Ausbau möglich
- umfassende Kernsanierung ca. 2000
- Heizkörper im Zuge der Sanierung 1999/2000 erneuert
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen im Zuge der Kernsanierung
- Dacheindeckung ca. 2008 erneuert bzw. energetisch verbessert, mit Zwischen- und Aufsparrendämmung
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2019
- Gas-Brennwertheizung aus 2023
- Heizungsanlage grundsätzlich für eine mögliche Hybridlösung mit Luft-Wärmepumpe geeignet
- zwei Tageslichtbadezimmer / beide 1999/2000 erneuert
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in den Bädern und Küche
- großzügiger Anbau inkl. Scheunen und weiteren Nutzräumen