Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die regionalen Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote sowie die nahegelegenen Rheinauen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die von Mietern besonders geschätzt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine optimale Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige.

Karlsruhe zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs und profitiert von einer dynamischen Entwicklung in den Bereichen Technologie, Forschung und Dienstleistungen. Die hohe Arbeitsplatzdichte, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Unternehmen sorgen seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und dem anhaltenden Bevölkerungswachstum in Karlsruhe schafft eine attraktive Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Insbesondere Mehrfamilienhäuser in etablierten Wohnlagen wie Knielingen profitieren von einer konstanten Nachfrage und stellen eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger dar.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr 1914
- fünf Einheiten
- 34.140,00€ Mieteinnahmen p.A.
- ca.293m² Wohnfläche
- ca. 449m² Grundstück
- Massivbauweise
- Gas Zentralheizung aus 2026, Heizkörper in den 70er Jahren getauscht
- Dach ca. 1970 erneuert und gedämmt
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2021
- zwei Garagen
- die beiden Einheiten im Vorderhaus wurden 2021 saniert
- die drei Einheiten im Hinterhaus wurden in den 70er Jahren saniert
- die wasserführenden Leitungen in den Wohnungen wurden getauscht
- Schopf und Lagerraum für die Allgemeinheit
- separate Kellereinheit pro Wohnung