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RENDITEWUNDER: Voll vermietetes MFH in Langensteinbach mit über 7% Rendite

RENDITEWUNDER:
Voll vermietetes MFH in Langensteinbach mit über 7% Rendite

Kauf

899,000€

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Immobilien-ID :

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Zimmer
15.00
Schlafzimmer
15
Badezimmer
8.00
Baujahr
1850
Wohnfläche
439
Grundstücksgröße
685
Gesamtfläche
ca. 677
Nutzfläche
ca. 238

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier das ehemalige Gasthaus “Zum goldenen Ochsen” in Karlsbad-Langensteinbach. Die Immobilie aus dem Baujahr um 1850 befindet sich im Ortskern auf einem ca. 685m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 439m² Wohnfläche sowie weitere ca. 207m² Gastrofläche im Erdgeschoss.
Die 476m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt acht Mietwohnugen (vollvermietet), wovon sieben bereits im Zeitraum 2013-2022 saniert (Sanitäranlagen, Stromleitungen, Fenster, Türen, etc. ) und dem Wohnstandart angepasst wurden.
Das Gebäude selbst wurde in den Jahren 1947 sowie 1936-1969 ebenfalls saniert.
Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet (Ortskernsanierung Karlsbad), weshalb Sie unter Umständen noch Zuschüsse für die Sanierung des Gebäudes erhalten könnten.
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung.

Aktuell bezieht man monatliche Mieteinnahmen (nettokalt) von rund 5.251€ (jährlich 63.012€). Das entspricht einer Bruttorendite von 7%.
Ab 2025 wird sich die Rendite sogar nochmal erhöhen, da ab dann ein neuer, zu besseren Konditionen verhandelter Pachtvertrag mit dem derzeitigen Untermieter der Gastrofläche vereinbart wurde. Die Rendite würde mit den neuen Mieteinnahmen der Gastrofläche bereits auf 7,50% ansteigen (Potential zu mehr, da eine Gewinnbeteiligung an möglichen Spielautomaten vereinbart wurde).

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: wird nachgereicht
  • Gültig bis: wird nachgereicht
  • Verbrauch: wird nachgereicht
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Langensteinbach, einem Ortsteil von Karlsbad.
Die kleine Gemeinde im Südwesten von Karlsruhe hat alles zu bieten was das Herz begehrt. So finden Sie im gleichen Ort jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. einen Bäcker, eine Apotheke oder einen Drogeriemarkt DM. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka oder ein Lidl in der Ortschaft.
Die nächsten Bushaltestellen "Wilferdstraße" oder "Langensteinbach Kirche" befinden sich in Ihrem direkten Umfeld und sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch wäre eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Umgebung. Die Haltestelle "Langensteinbach" ist ebenfalls in weniger als fünf Minuten zu8 Fuß zu erreichen. Von dort aus befördert Sie die Linie S12 in die gewünschte Richtung.
Des Weiteren warten zahlreiche Restaurants nur darauf, Sie zu bekochen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr ca. 1850
- 1947 & 1963-1969 diverse Sanierungen
- 2013-2022 Wohnungen saniert und aktuellem Wohnstadart angepasst
- Gas-Zentralheizung
- Sanierungsgebiet (Ortskernsanierung)

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Makler Niclas Hahn

Unterschriftausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

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