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April 15, 2024
WILLKOMMEN DAHEIM: Bezugsfreie ETW in KA-Neureut inkl. TG-Stellplatz und Blick auf den Nordschwarzwald
Möchten Sie Ihre eigene Vision von einem Traum-Zuhause verwirklichen? Diese…
IMMOBILIEN
Neureut
-derzeit reserviert- PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE:
Mehfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neureuter Bestlage
Kauf
730,000€
Beschreibung
Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus (3-Parteien) mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Kellergeschoss im beliebten Neureut.
Der sanierungsbedürftige Mehrgenerationentraum verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274m², welche sich auf vier Einheiten über vier Stockwerke (KG bis DG) verteilt. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 299m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück (zzgl. anteilig ca. 81m² Garagenhof sowie ca. 36m² für beide Garagen). Zusätzlich sind auch nochmal insgesamt ca. 55m² Nutzfläche im Haus vorhanden.
Die Wohnungen im EG und OG sind jeweils mit drei Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, einer Abstellkammer sowie einer Terrasse bzw. einem Balkon ausgestattet. Im jeweiligen Wohnzimmer befindet sich ein funktionsfähiger Kaminofen. Die Wohnungen im KG und DG verfügen über zwei bzw. drei Zimmer, ein Bad und eine Küche.
Bei der 1982 errichteten Immobilie wurde im Jahr 2017 das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach um zwei Gauben erweitert, gedämmt sowie neu eingedeckt. Das DG ist mittlerweile eine vollständige, eigene Einheit (inkl. Einbauküche).
2013 wurde das Bad im EG teilweise erneuert und 2017 wurde im frisch ausgebauten Dachgeschoss das Bad komplett neu gebaut.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohlige Wärme im Objekt. Ferner sind im gesamten Objekt doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr bzw. von 1998 verbaut (OG Balkontür 2009).
Abgerundet wird das Angebot durch eine Gartenhütte, zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz neben dem Gebäude.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Auf unserem Youtube-Channel haben wir zusätzlich noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt:
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Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 15.02.2034
- Verbrauch: 152,06
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatz Informationen
Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Neureut!
Der Stadtteil Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe und nur knapp fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie ein Restaurant sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulzentren mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind alle in Neureut ansässig und unweit von der Immobilie entfernt.
Das ÖPNV- Netzwerk der KVV verbindet Neureut auf kurzem Wege mit der Karlsruher Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Die Bushaltestelle "Welschneureuter Straße" befindet sich gerade einmal 9 Minuten zu Fuß entfernt - ebenso wie die S-Bahn Haltestelle.
Busse und Bahnen verkehren regelmäßig alle 10 Minuten. Mit der B36 haben Sie einen der wichtigsten Autobahn Zubringer nicht weit entfernt.
So gelangen Sie schnell und bequem auf die Autobahn 8 und 5 und auf alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen von Karlsruhe.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Gas-Zentralheizung Baujahr
- Kaminofen im jeweiligen Wohnzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr bzw. 1998 (OG Balkontür 2009)
- Dach 2017:
--> gedeckt
--> gedämmt
--> beide Gauben erweitert
- Bad EG 2013 teilweise erneuert
- Bad DG 2017 neu
- Einbauküche DG
- Gartenhütte
- zwei Garagen
- Außenstellplatz am Haus
Provisionshinweis
- Provision: 3,57%
- Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Grundrisse
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 3
Grundriss 4
Objekt auf Google Maps
Makler Niclas Hahn
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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