Herzlich Willkommen in Kandel, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Germersheim.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Innenstadt von Kandel mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Sport- und Kulturstätten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Bienwald bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Verkehrstechnisch ist die Zeppelinstraße hervorragend angebunden: Der Bahnhof Kandel sorgt für eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Wörth und Landau. Mit dem Auto erreichen Sie die B9 sowie die Autobahn A65 in kürzester Zeit.
Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht die Lage der Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnadresse in Kandel.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,50% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Carport 2016
- doppelverglaste Holzfenster aus 1979
- Öl-Zentralheizung 2013 (Tank 4.000L aus 2021, Spezialtank für erneuerbare Energien)
- Vinylboden DG 2019
- Dachziegel ca. 1990
- Garten S/O-Ausrichtung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und bodentiefer Dusche
- Geräteschuppen im Garten

- 2015 saniert:
--> Wasserleitungen
--> Stromleitungen
--> Böden in der Küche
--> Treppen innerhalb
--> Dach gedämmt
--> alle Heizkörper erneuert

-2019:
--> Salzwasserpool (1,40m tief; 7x3 m) inkl. aller Wasserleitungen (Neu 120.000€)
--> DG Vinylboden verlegt