WILLKOMMEN DAHEIM: Bezugsfreie ETW in KA-Neureut inkl. TG-Stellplatz und Blick auf den Nordschwarzwald
Möchten Sie Ihre eigene Vision von einem Traum-Zuhause verwirklichen? Diese…
Kauf
625,000€
Angeboten wir Ihnen hier ein 1960 erbautes Mehrfamilienhaus mit viel Potential zur Um- und Weiterentwicklung. Das ca. 582m² große Grundstück, umfasst derzeit das hier zum Verkauf stehende 5-Familienhaus sowie ein Nebengebäude und einen Schuppen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 255m² und ist zum Teil (3/5 Wohnungen) vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 86m² die flächenmäßig größte Wohnung im Haus. Diese ist derzeit leerstehend und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche sowie ein großes und offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Im 1.OG des Hauses, befinden sich zwei vermietete 2-Zimmer Wohnungen, wovon eine über eine schöne Dachterrasse und die andere über einen Balkon (beides Südwestausrichtung) verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden letzten Wohnungen des Hauses, hier ist eine der beiden vermietet und die andere steht leer. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier rein netto kalt 10.236,00€. Wie erwähnt, sind derzeit noch 3/5 Wohnungen vermietet. Mit einer Vollvermietung sowie einer eventuellen Mieterhöhung der aktuellen Wohnungen, wäre eine Jahresnettomiete von über 20.000€ möglich.
Weiter hinten auf dem Grundstück, befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 44m² Fläche. Hier war früher eine 1-Zimmer Wohnung vorgesehen, das komplette Badezimmer sowie die Anschlüsse für eine Küche sind derzeit noch vorhanden. Nach einigen Renovierungsarbeiten sowie dem Einbau einer Heizung, könnte auch hier als Wohnraum vermietet werden.
Das Grundstück ist ca. 11 m (Straßenfront) x 51 m groß. Im hinteren Teil kann in „zweiter Reihe“ in voller Grundstücksbreite neu gebaut werden (Villa oder z.B. Doppelhaus), mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Bach. Dies ergab eine Bauvoranfrage. Bei Bedarf kann der Erwerber auch das Grundstück teilen, so dass beide Grundstücksteile auf getrennte Eigentümer eingetragen werden. Auch würde beim Vorderhaus die Möglichkeit bestehen, diese mittels einer Teilungserklärung in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen.
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Hagsfeld liegt im Nordwesten von Karlsruhe und bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben aber auch naturnahen Leben. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Regionen, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine stressfreie Mobilität im Alltag gewährleistet. Der Stadtteil Hagsfeld präsentiert sich als ein Ort, der besonders für Familien attraktiv ist. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe schafft Hagsfeld eine ideale Umgebung für Kinder und Jugendliche. Die Bewohner von Hagsfeld profitieren von einer herausragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine bequeme Versorgung im Alltag. Durch die Nähe zur Stadt Karlsruhe erleben Sie in Hagsfeld eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Flair. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen prägen das vielfältige Angebot für Bewohner jeden Alters. Entdecken Sie mit dieser Immobilie in Hagsfeld eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, warum Hagsfeld als Wohnort so begehrt ist.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
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Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- 3/5 Wohnungen derzeit vermietet
- Gas-Etagenheizungen, teilweise erneuert
- doppelverglaste Kunststofffenster, ab 1987 immer wieder erneuert
- überwiegend PVC Boden in den Wohnungen
- Badezimmer erneuert im 1. OG links und Erdgeschoss (1987)
- neue Hauseingangstüre 2013
- Dachterrasse
- Wintergarten
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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