Das Einfamilienhaus liegt in einem der beliebten Wohnbereiche von Karlsruhe-Mühlburg – einem Stadtteil, der besonders wegen seiner Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld geschätzt wird. Die Wohnstraßen sind größtenteils von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermitteln ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl, das ideal für Familien ist.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend und erleichtert den Alltag spürbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte liegen in kurzer Distanz, sodass Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Umgebung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in angenehmer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und bieten Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Selbstständigkeit.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Spielplätze, Grünanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten sowohl Kindern als auch Erwachsenen ideale Bedingungen für Bewegung und Entspannung. Der nahegelegene Rheinhafen sowie verschiedene Parks im Stadtteil laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Auszeiten im Grünen ein.

Nicht zuletzt profitieren Familien von der sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Mühlburg direkt mit der Karlsruher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die Südtangente sorgt zudem für eine schnelle Anbindung in Richtung Autobahn und damit optimale Erreichbarkeit für Pendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben im Alltag einer Familie.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
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Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

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Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
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- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr Haupthaus 1954 - Baujahr Anbau 1976
- ca. 172m² Gesamtwohnfläche (nach WoFIV.) davon ca. 57m² entfallend auf die Einliegerwohnung sowie ca. 115m² entfallend auf die Hauptwohnung
- ca. 67m² weitere beheizte Nutzfläche, davon ca. 29m² entfallend auf das ausgebaute DG sowie ca. 38m² entfallend auf den beheizten Kellerraum
- ca. 239m² beheizte Wohn- und Nutzfläche gesamt
- ca. 295m² Gesamtfläche, Wohn- Nutz- und Kellerfläche
- 603m² Grundstück
- Gas Zentralheizung aus 1976 (Brennwertkessel 2006 getauscht) in der Hauptwohnung / Gas Etagenheizung aus 1997 in der Einliegerwohnung
- Fertigparkett- Laminat- und Fliesenboden
- isolierverglaste Holz-Aluminiumfenster aus 1977
- Split-Klimagerät im OG
- Balkon
- Zwei Garagen
- großer Hobbyraum
- Garten in Südostausrichtung mit Gartenhäuschen
- voll unterkellert