Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Südstadt von Karlsruhe, in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Neckarstraße 11 (Stadtteil Rüppurr). Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt – sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Innenstadt und der Autobahn A5.

Die gewachsene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Universitäten und große Arbeitgeber wie das Städtische Klinikum oder Technologieunternehmen sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Berufstätige, Studierende und Familien attraktiv macht.

Die grüne Umgebung, insbesondere der nahegelegene Oberwald und der Albgrünzug, bietet hohen Freizeitwert und sorgt zusätzlich für eine gute Lebensqualität – ein Pluspunkt sowohl für langfristige Mieterbindung als auch für potenzielle Wertsteigerung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht dieses Objekt zu einer nachhaltig interessanten Investition im Karlsruher Immobilienmarkt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr 1938
- 475qm Wohnfläche
- 452qm Grundstück
- 9 Wohnungen
- voll unterkellert
- Öl Zentralheizung aus 2006
- Personenaufzug
- Fassade an der Rückseite gedämmt und neu gestrichen
- doppelverglaste Kunststofffenster auf 1985
- jährliche Nettomieteinnahme 62.100€ (eine leerstehende Wohnung nicht mit einberechnet)