Kauf
270,000€
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie einen angenehm geschnittenen Grundriss und damit eine solide Basis für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte. Da die Wohnung aktuell leer steht, eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, kurzfristig zu starten und das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu denken.
Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau darin seinen besonderen Reiz. Wer Freude daran hat, Wohnraum individuell zu gestalten oder gezielt aufzuwerten, findet hier viel Potenzial für eine moderne und nachhaltige Neugestaltung. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und PVC, die doppelverglasten Holzfenster sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und Wertsteigerung.
Ein echtes Plus ist die westlich ausgerichtete Loggia, die vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und den Wohnraum um einen sonnigen Rückzugsort im Freien erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag komfortabel abrundet.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer klassischen Eigentumswohnung erkennen und Lust haben, aus einem bestehenden Grundriss ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu entwickeln. In gewachsener Wohnlage von Karlsruhe bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnwert neu zu schaffen und langfristig davon zu profitieren.
Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und gut erschlossenen Wohngebiet Karlsruhe Durlach. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnsiedlungen, viel Grün und ein gutes Miteinander aus — ideal für Eigennutzer, aber auch beständig attraktiv für Anleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Durch das dichte Netz des Karlsruher Verkehrsverbund sind Straßenbahn- und Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen schnell und bequem erreichbar. Damit lassen sich die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknoten sehr unkompliziert erreichen.
Auch Auto-Pendler profitieren: Durch gut ausgebaute Verkehrswege und gute Erreichbarkeit der Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen und Pendelstrecken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Angebote für Bildung, Betreuung und Freizeit — wie Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Grünflächen — sind in der Nähe und lassen sich zügig erreichen. Damit vereint diese Lage sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Alltagsversorgung.
Ob als ruhiges und komfortables Zuhause für Eigennutzer oder als stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet mit ihrer Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Mobilitätsanbindung und alltagsnaher Infrastruktur eine überzeugende Perspektive.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- ca. 76m² Wohnfläche
- Baujahr 1969
- 2.OG
- TG Stellplatz (Nr. 20)
- Öl Zentralheizung aus 2004
- doppelverglaste Holzfenster
- Teppich- Fliesen- und PVC Boden
- Loggia in Westausrichtung
- Personenaufzug
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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