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Juni 25, 2026
FREIHEIT: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in KA-Nordweststadt
Angeboten wird Ihnen hier ein großzügiges und sofort verfügbares Einfamilienhaus…
IMMOBILIEN
Nordweststadt
FREIHEIT:
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in KA-Nordweststadt
Kauf
690,000€
Beschreibung
Angeboten wird Ihnen hier ein großzügiges und sofort verfügbares Einfamilienhaus mit bis September 2026 vermieteter Einliegerwohnung in der Karlsruher Nordweststadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1972 und schuf zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, die eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche ermöglichen.
Besonders zu erwähnen ist, dass der Grundriss flexibel gestaltet werden kann, da es sich bei dem Architektenhaus um eine besondere Bauweise handelt, bei der Wände herausgenommen und Räume je nach Bedarf zusammengelegt werden können.
Der Außenbereich lädt mit einer großen Terrasse mit Blick in den Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 – der Brenner wurde erst 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung wird über einen Boiler sichergestellt.
Doppelverglaste Holzfenster sowie Velux-Dachfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die im Jahr 2011 eingebaute Miele-Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis inkludiert.
Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 23.06.2036
- Verbrauch: 295,1
- Befeuerungsart: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatz Informationen
Ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit familienfreundlichem Charakter und dennoch stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.
Die Innenstadt Karlsruhes ist dank der guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Neureuter Straße“ (ca. 400 m entfernt) bietet direkte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte. Nahegelegene Bushaltestellen bieten regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen, u. a. zum Hauptbahnhof Karlsruhe (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit).
Die Nordweststadt ist ein verkehrsgünstig gelegener Stadtteil mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt, nach Durlach oder in die umliegenden Gewerbegebiete.
Die Bundesstraßen B10 und B36 sind mit dem PKW in 2–6 Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (z. B. Richtung Stuttgart, Mannheim oder Frankreich).
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Einliegerwohnung bis September 2026 vermietet
- Dachausbau 1972
- Öl-Zentralheizung 1995 (Brenner 2022)
- Warmwasser über Boiler
- doppelverglaste Holzfenster
- Dachfenster Velux
- Einbauküche 2011
- elektrische Rollläden
- teilweise unterkellert
Provisionshinweis
- Provision: 3,57%
- Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Grundrisse
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 3
Objekt auf Google Maps
Makler Niclas Hahn
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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