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Karlsdorf-Neuthard

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN: Bezugsfreies Zweifamilienhaus in top Zustand in Karlsdorf

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN:
Bezugsfreies Zweifamilienhaus in top Zustand in Karlsdorf

Kauf

595,000€

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Immobilien-ID :

  812

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Zimmer
6.00
Schlafzimmer
3.00
Badezimmer
3.00
Garage
3.00
Baujahr
1963
Wohnfläche
185,47
Grundstücksgröße
591
Gesamtfläche
ca. 259,40
Nutzfläche
ca. 73,93

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase.
Angeboten wird Ihnen ein 1963 errichtetes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Randlage von Karlsdorf-Neuthard. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 591m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste von zwei Wohnungen. Diese verfügt über ca. 62m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche (ohne EBK) sowie einen Balkon verteilen.
Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnungen vor. Hier wurde 2003 die Wohnung aus dem 1.OG in das DG erweitert, sodass die Maisonette Einheit nun insgesamt über ca. 123m² Wohnfläche verfügt.
Im Zuge des Ausbaus des Daches wurde dieses 2003 neu gedämmt und eingedeckt. Ein Jahr später, 2004, hat man den Balkon im EG und 1.OG angebaut.
Ferner wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 geheizt. Das Steuergerät der Heizung wurde erst kürzlich ausgetauscht. Ebenfalls von 2002 sind die gepflegten, doppelverglasten Kunststofffenster. Auch die Bäder wurden bereits überholt. So wurde das Bad im EG 2007 und das Bad im 1.OG 2015 saniert.
Des Weiteren ist das Haus auch vollständig unterkellert und bietet somit nochmals viel Nutzfläche und Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit noch von der Eigentümerseite bewohnt, wird aber zeitnah bezugsfrei, sodass ein Käufer diese auch selbst nutzen kann.

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Auf unserem Youtube-Channel haben wir zusätzlich noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 19.11.2033
  • Verbrauch: 102,49
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Karlsdorf befindet sich im Norden Karlsruhes, auf der westlichen Seite der Autobahn 5 Höhe Bruchsal.
Die Immobilie befindet sich in Randlage des Ortsteils Karlsdorf.
EInkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, Lidl, Rewe, Aldi oder Netto befinden sich mit dem Auto alle innerhalb eines 10-minütigen Radius.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise eine Apotheke, ein Bäcker oder auch ein DM Drogeriemarkt sind fußläufig ganz bequem erreichbar.
Aufgrund der Nähe zur A5 befindet sich die nächste Autobahnauffahrt (A5 Bruchsal) gerade einmal drei Minuten mit dem Auto entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle "Karlsdorf Ostendstraße" gelangt man bereits innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Von dort aus befödert Sie die Linie 125 zum gewünschten Ziel.
Des Weiteren warten viele Restaurants in der näheren Umgebung auf Sie.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Heizkörper 1999
- Gas-Zentralheizung 2000, Steuergerät nagelneu
- doppelverglaste Kunststofffenster 2000
- Einbauküche im 1.OG 2003
- Dach ausgebaut, neu eingedeckt und gedämmt 2003
- Balkon EG und 1.OG angebaut 2004
- Bad EG 2007
- Bad 1.OG 2015
- Immobilie wird nach Verkauf vollständig geräumt

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Makler Niclas Hahn

Unterschriftausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

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