Kauf
1,400,000€
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, solide Mieterträge und nachhaltige Substanz legen. Auf einem 450 m² großen Grundstück vereint die Immobilie 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – eine attraktive Mischung, die für eine stetige Auslastung und ausgewogene Mieterstruktur sorgt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 483 m² und zusätzlich rund 352 m² Nutzfläche ergibt sich ein beachtliches Potenzial. Die aktuelle Nettokaltmiete von rund 84.600 € pro Jahr bietet eine solide Renditebasis – mit weiterem Entwicklungsspielraum für zukünftige Anpassungen.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1968) beheizt und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die zur Energieeffizienz beitragen. Die vorhandene Gebäudestruktur ist klassisch, funktional und lässt sich bei Bedarf modernisieren, ohne das wirtschaftliche Gleichgewicht zu gefährden – ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Erträge bei moderatem Instandhaltungsaufwand legen.
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur, nachhaltiger Wertbeständigkeit und Potenzial für künftige Optimierungen – eine Gelegenheit, wie sie in dieser Lage nur selten angeboten wird.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Zietenstraße 83 im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg – einer zentralen und lebendigen Wohn- und Geschäftsgegend. Durch die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über Straßenbahn, Bus und die nahegelegene Südtangente ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Distanz, was den Standort zusätzlich für Familien interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und Hochschulen in Karlsruhe, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren die Gewerbeflächen im Erdgeschoss von der zentralen Lage und hohen Sichtbarkeit, was beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schafft.
Die Lage verbindet damit urbanes Leben, gute Infrastruktur und ein stabiles Vermietungspotenzial – ein klarer Pluspunkt für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite legen.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Baujahr 1955
- ca. 483m² Wohnfläche
- ca. 352m² Nutzfläche
- Gas Etagenheizungen (verschiedene Baujahre)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- 9 Wohnungen zzgl. 2 Gewerbeeinheiten
- 450m² Grundstück
- 84.600€ Nettokaltmiete p.A.
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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