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ALTERNATIVE ZUM HAUS: Top gepflegte Maisonette EG/UG-Wohnung in Eggenstein

ALTERNATIVE ZUM HAUS:
Top gepflegte Maisonette EG/UG-Wohnung in Eggenstein

 

365,000€

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Immobilien-ID :

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Zimmer
4.00
Schlafzimmer
3.00
Badezimmer
2.00
Baujahr
1994
Wohnfläche
96
Gesamtfläche
ca. 96

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine attraktive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem 1994 erbauten und wirklich sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus umfasst vier Eigentumswohnungen. Die Eigentümer arbeiten harmonisch zusammen und sind auf die Instandhaltung des Hauses bedacht. So hat das Haus erst kürzlich einen neuen Anstrich erhalten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96m² bietet Ihnen die Eigentumswohnung neben den vier Zimmern, eine geräumige Einbauküche, zwei Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon und eine Terrasse. Auf der Wohnetage im Erdgeschoss, befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, die stilvolle Einbauküche, das Elternschlafzimmer sowie das erste der beiden Bäder. Das Badezimmer wurde hier erst im Jahre 2019 saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem modernen Design ausgestattet. Im unteren Wohnbereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Bad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Über eines der beiden Zimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse, welche ebenso wie der Balkon nach Westen ausgerichtet ist. Terrasse und Balkon sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden.

Das komplette Mehrfamilienhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung befeuert, in der Wohnung ist flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt. Im gemeinschaftlichen Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Weiterhin steht Ihnen hier ein separate Kellerabteil zur Verfügung. Vor der Immobilie gibt es einen Außenstellplatz sowie eine Fahrradbox, welche beide der Wohnung zugehörig sind.

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 08.02.2033
  • Verbrauch: 90
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer wirklich sehr begehrten Wohnlage der Region Karlsruhe. Eggenstein-Leopoldshafen zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Rande des Naturparks Schwarzwald aus und bietet eine hohe Lebensqualität für jedes Alter. Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, welche sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet. Innerhalb weniger Geh- und Fahrminuten, erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch für Familien ist das Gemeindegebiet Eggenstein-Leopoldshafen als Lebensmittelpunkt ideal. In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete am Rhein und im Hardwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Spaziergänge, Radtouren oder Jogging. Die gute Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag noch bequemer. Die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Ihnen eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte Karlsruhe und Mannheim. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle "Eggenstein Schweriner Straße", befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt.

Wir arbeiten bei diesem Angebot ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Gas Zentralheizung aus 2019
- Einbauküche
- Balkon und Terrasse in westlicher Ausrichtung
- Marmorböden um EG und UG, Bäder gefliest
- Rollläden im Wohnbereich und Rollläden im Bad EG elektrisch
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- zwei Tageslichtbadezimmer, im EG 2019 saniert
- Kellerabteil <
- Wasch- und Trockenraum
- 1x Außenstellplatz mit Fahrradbox von 2023

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57 Monatsmieten
  • Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich mit 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision vom Vermieter.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Makler Christopher Doll

Unterschriftausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

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