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18.09.2026
ZENTRAL: Einzelgarage in der Bruchsaler Innenstadt zum Verkauf
Zum Verkauf steht eine Einzelgarage innerhalb einer gepflegten Garagenzeile in…
IMMOBILIEN
Neureut
VIELSEITIG:
Attraktive Gewerbefläche KA-Neureut – Eigennutz oder optional mit 10+ Jahre Mietvertrag
Kauf
590,000€
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten und laufend gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Erreichbarkeit sowie ein gemischt genutztes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Fläche ist ebenerdig zugänglich und barrierefrei gestaltet und eignet sich damit ideal für Kunden- und Publikumsverkehr.
Die Gesamtfläche umfasst rund 397 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Die kleinere Einheit mit etwa 27 m² ist langfristig vermietet und wird aktuell als Reisebüro genutzt. Sie verfügt über einen eigenen Nebenraum mit WC und Teeküche und bietet stabile sowie verlässliche Mieteinnahmen.
Die größere Einheit mit rund 270 m² Nutzfläche sowie zusätzlich etwa 100 m² Lager- und Nebenflächen einschließlich Sanitäranlagen war bislang leerstehend. Inzwischen besteht jedoch ein konkretes und grundsätzlich abgestimmtes Mietinteresse eines Fitnessstudios, mit der Perspektive eines langfristigen Mietvertrags über mindestens zehn Jahre.
Damit bietet die Fläche eine besonders attraktive Kombination aus Flexibilität und Planungssicherheit: Eigennutzer haben weiterhin die Möglichkeit, die Einheit individuell nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Gleichzeitig kann für Kapitalanleger auf Wunsch eine langfristige Vermietung an das Fitnessstudio realisiert werden, wodurch sich stabile und gut kalkulierbare Mieteinnahmen ergeben.
Beide Einheiten bildeten ursprünglich eine zusammenhängende Fläche und können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zusammengeführt werden. Dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und schafft vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Zwei zugehörige Kellerräume, die jeweils für 40 € monatlich vermietet sind, bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Doppelverglaste Holzfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein ausgewogenes Raumklima.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbefläche als gepflegte, vielseitig nutzbare Einheit in gefragter Lage von Karlsruhe-Neureut. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und optional langfristig gesicherten Mieteinnahmen erwerben möchten.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweis Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 13.11.2027
- Verbrauch: 129,30
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatz Informationen
Die Gewerbefläche befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem etablierten und stetig wachsenden Wirtschaftsstandort im Norden der Fächerstadt. Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und ein attraktives Unternehmensumfeld.
Über die B36 besteht eine direkte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die Autobahn A5, wodurch Kunden und Lieferanten den Standort schnell erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie S2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale ÖPNV-Anbindung.
Das Umfeld ist geprägt von kleineren Gewerbeeinheiten, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen, ergänzt durch Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung – ideal für Betriebe, die von einer guten Erreichbarkeit und gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Ausreichende Stellplätze und Zufahrtsmöglichkeiten für Pkw und Lkw sind vorhanden, was die Fläche auch für logistische oder handwerksnahe Nutzungen interessant macht.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Baujahr 1973
- Gesamtfläche ca. 397m²
- die kleine Teilfläche ist derzeit an ein Reisebüro vermietet, der größere Teil steht derzeit leer
- Aufgeteilt in zwei Teilflächen ca. 27m² und ca. 270m² sowie ca. 100m² Lagerfläche/Sanitäranlagen
- zwei Kellerräume inkl. / derzeit vermietet für jeweils 40€
- Fernwärme Zentralheizung
- doppelverglaste Holzfenster
- die Option auf einen langfristigen Mietvertrag (10 Jahre plus) mit einem Fitness-Studio besteht
Provisionshinweis
- Provision: 3,57%
- Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Grundrisse
Grundriss 1
Objekt auf Google Maps
Makler Christopher Doll
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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