Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Linkenheim-Hochstetten, in der Rheinstraße 1 im Ortsteil Linkenheim. Die Gemeinde liegt nördlich von Karlsruhe und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in Linkenheim-Hochstetten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Verschiedene gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur der Gemeinde.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahn gegeben. Über die Stadtbahnlinien besteht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Karlsruhe sowie die umliegenden Orte wie Eggenstein-Leopoldshafen, Dettenheim und Graben-Neudorf sind schnell erreichbar.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Seen und weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von Karlsruhe – ideal für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

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Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
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Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1900
- Umfangreiche Sanierung 1999/2000
- ca. 197,30 m² Wohnfläche
- 539 m² Grundstücksfläche
- zwei Vollgeschosse
- Teilunterkellert mit historischem Sandstein-Gewölbekeller
- Nicht ausgebauter Spitzboden
- Gas-Zentralheizung aus 1999 inkl. Leitungen und Heizkörper
- Kaminofen aus 2013
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1999
- Wasser- und Elektroleitungen aus 1999
- Dacheindeckung 2011 erneuert
- Photovoltaikanlage aus 2012 mit ca. 7.000 kWh Jahresertrag
- Einbauküche aus 2011
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, modernisiert 2016
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, modernisiert 2016
- Anbau über der Einfahrt aus 2018
- Zusätzliches zweigeschossiges Nebengebäude/Schuppen