Kauf
615,000€
Dieses interessante Immobilienangebot überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamtzustand. Auf dem ca. 340 m² großen Grundstück befinden sich ein im Jahr 1970 errichtetes Vorderhaus sowie ein rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1992. Das Vorderhaus ist in zwei Einheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt – eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine zweite Einheit, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt insgesamt ca. 135 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Das Dach einschließlich der großzügigen Dachterrasse wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet somit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2024 vollständig erneuert. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, wodurch sich eine besonders flexible Nutzung der einzelnen Ebenen ermöglicht. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sowie im gleichen Zuge erneuerte Heizkörper ergänzen die solide Ausstattung des Hauses.
Ein weiteres Highlight des Angebots ist der rückwärtige Anbau aus dem Baujahr 1992 mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Räumlichkeiten sind bereits mit Küche und Badezimmer ausgebaut und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Büro- oder Arbeitsbereich. Der Anbau ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Sofern eine Nutzung als Wohnraum gewünscht ist, wäre dies vom Erwerber im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde abzuklären. Auch für den rückwärtigen Anbau gibt es ein eigenes Wohnungsgrundbuch.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen, einer flexiblen Aufteilung sowie zusätzlichem Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf vielseitige Einsatzmöglichkeiten und einen guten Modernisierungsstand legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pfinztal-Söllingen, einem beliebten Ortsteil im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Söllingen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sowie einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen der Karlsruher Verkehrsbetriebe sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich sorgen die B10 sowie die nahegelegene A5 für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region.
Durch die bestehende Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten sowie zusätzlichem Wohnraum im Anbau eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auch aus Investorensicht bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die hohe Wohnraumnachfrage im Karlsruher Umland sowie die flexible Nutzbarkeit der Immobilie sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Baujahr Vorderhaus 1970
- zwei Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern, EG und OG/DG zusammen
- ca. 135m² Wohnfläche
- Gesamtgrundstücksfläche 340m²
- beheizt über Luft-Wärmepumpe aus 2022
- Dach 2024 saniert
- zwei Außenstellplätze und zwei Garagen
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1993
- Dachterrasse 2024 saniert
- drei Bäder, EG 2020, OG 2020 und DG 2024 saniert
- jedes Stockwerk mit eigener Küche
- Heizkörper 1993 getauscht
Hinterhaus / Anbau
- Baujahr 1992
- ca. 40m² Nutzfläche, ggf. Umnutzung in Wohnraum möglich
- doppelverglaste Holzfenster aus 1992
- Eingangstüre 2021 getauscht
- Badezimmer 2021 saniert
- Dach 1992 saniert
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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