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Mai 11, 2026
EINMALIGES ENSEMBLE: Vier Einheiten mit flexiblem Nutzungskonzept in Karlsruhe-Hagsfeld
Hier trifft gewachsene Substanz auf moderne Architektur – und genau…
IMMOBILIEN
Hagsfeld
EINMALIGES ENSEMBLE:
Vier Einheiten mit flexiblem Nutzungskonzept in Karlsruhe-Hagsfeld
Kauf
929,000€
Beschreibung
Hier trifft gewachsene Substanz auf moderne Architektur – und genau das macht dieses Ensemble so besonders. Auf einem Grundstück vereinen sich drei eigenständige Einheiten zu einem Gesamtbild, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Ein klassisches Vorderhaus mit stabilen Mieteinnahmen, kombiniert mit zwei neueren Gebäuden, die dem Eigentümer selbst als Lebensmittelpunkt dienten – mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt.
Das Vorderhaus empfängt Sie mit dem Charme eines klassischen Altbaus und ist seit Jahren solide vermietet. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Einheiten, die aktuell zuverlässig genutzt werden und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.720 € generieren. Über die Jahre wurde das Haus immer wieder gepflegt und modernisiert – das Dach wurde erneuert, Elektrik, Bäder und die Küche im Obergeschoss auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unterschiedliche Bodenbeläge verleihen den Räumen eine individuelle Note, während Tageslichtbäder auf beiden Etagen und ein Balkon im Dachgeschoss den Wohnkomfort abrunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Nutzraum.
Direkt anschließend eröffnet der Anbau aus dem Jahr 2019 eine ganz eigene, moderne Wohnwelt. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 47 m², die sich ideal als kompakte Wohneinheit, Büro oder Atelier nutzen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen, während das Obergeschoss als Rückzugsort dient – perfekt für flexibles Wohnen oder Arbeiten.
Das absolute Highlight des Ensembles ist jedoch das Hinterhaus. Ebenfalls 2016 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet, wurde dieses Gebäude vom Eigentümer selbst bewohnt und mit entsprechendem Anspruch geplant. Ein ganz besonderes Detail: Teile der ehemaligen Scheune wurden bewusst in den Neubau integriert, wodurch eine charakterstarke, alte Backsteinwand erhalten geblieben ist und heute als stilprägendes Element modernen Wohnraum mit historischem Flair verbindet. Auf rund 148 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit beeindruckender Raumwirkung. Besonders das Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz zugleich.
Die Ausstattung überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details: ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein zusätzliches separates WC im Obergeschoss sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss, die dem Haus eine besondere architektonische Tiefe verleiht. Die Kombination aus Laminat- und Vinylböden unterstreicht den modernen Charakter. Abgerundet wird das Ganze durch eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lässt.
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus sicherer Kapitalanlage und gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial auf hohem Niveau. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als durchdachtes Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer Immobilie, die mit spürbarem Herzblut geschaffen wurde.
Im Hinblick auf die Energiekennwerte ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein Ensemble aus drei eigenständigen Gebäuden handelt. Für jedes Gebäude liegt ein separater Energieausweis vor. Die im Exposé dargestellten Kennwerte beziehen sich auf das Vorderhaus (Baujahr ca. 1906). Für den Anbau sowie das Hinterhaus (beide Baujahr 2016) liegen entsprechend separate Energieausweise mit deutlich moderneren energetischen Standards vor. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Energieausweise im Detail zur Verfügung.
Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 15.11.2035
- Verbrauch: 85.70
- Befeuerungsart: Strom
- Heizungsart: Infrarotheizung
Zusatz Informationen
Der Karlsruher Stadtteil Hagsfeld überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Die Lage im Nordosten der Stadt ermöglicht es, sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Über die nahegelegene Waldstadtstraße sowie die Hagsfelder Allee besteht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile wie Waldstadt oder Rintheim. Die Theodor-Heuss-Allee sorgt zudem für eine zügige Verbindung auf die überregional wichtigen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Haltestellen Hagsfeld Bahnhof sowie Reitschulschlag sind gut erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Dadurch ist auch ohne Auto eine hohe Flexibilität im Alltag gegeben.
Neben der verkehrlichen Anbindung punktet Hagsfeld insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Hardtwald bietet weitläufige Grünflächen und zahlreiche Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und schafft damit einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Insgesamt bietet Hagsfeld eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer funktionierenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- ca. 328m² Gesamtwohnfläche (ca. 133m² Vorderhaus, ca. 47m² Anbau, ca. 148m² Hinterhaus)
- 434m² Grundstücksgröße
- Vorderhaus voll vermietet, 15.720€ Mieteinnahmen p.A. (EG älteres Paar, OG eine WG mit drei Mietern)
Infos Vorderhaus:
- ca. 133m² Wohnfläche (EG ca. 50m² und OG ca. 83m²)
- Baujahr: 1906 (ca.)
- Dach im Jahr 2000 saniert
- Infrarotheizung im gesamten Haus
- Elektrik, Bäder und Küche OG in den Jahren 2010-2011 saniert
- doppelverglaste Alu-Kunststofffenster an der Vorderseite, 80er Jahre
- doppelverglaste Kunststofffenster an der Rückseite aus 2010
- Laminatboden im EG, Kork- Teppich- und Parkettboden im OG
- Tageslichtbäder auf beiden Etagen
- Balkon im DG
- voll unterkellert
Infos Anbau:
- ca. 47m² Wohnfläche
- Baujahr 2019
- zwei Vollgeschosse
- EG Wohnraum mit Bad und Küchenanschlüsse, OG Schlafzimmer/Büro
- Badezimmer mit Dusche
Infos Hinterhaus
- ca. 148m² Wohnfläche
- Baujahr: 2016
- Einbauküche
- Infrarotheizung
- dreifachverglaste Kunststofffenster Fenster
- Laminat- und Vinylböden
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- separates WC im Obergeschoss
- nicht unterkellert
- Galerie im DG
- Bau in Holzständerbauweise, Bodenplatte gedämmt, Deckenhöhe Wohnzimmer 3,80m und Terrasse SW Ausrichtung
- Kunststofffassade
Provisionshinweis
- Provision: 3,57%
- Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Objekt auf Google Maps
Makler Christopher Doll
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
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