Featured
April 29, 2025
GRUND GENUG: Grundstück in 1.Reihe sowie 2.Reihe bebaubar nach §34c BauGB
Angeboten wird Ihnen hier ein riesiges Grundstück mit knapp 1.068m²…
IMMOBILIEN
Durlach
WOHLFÜHLATMOSPHÄRE:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Kamin im KA-Durlach
Miete
1,850€
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Kamin – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Karlsruhe-Durlach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Mietwohnung aus dem Baujahr 1978 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Karlsruhe-Durlach und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie zahlreiche Highlights für gehobene Wohnansprüche. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Komfort wird auch bei der Haustechnik großgeschrieben: Die Wasser- und Stromleitungen wurden erst 2024 umfassend saniert. Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen. Elektrische Rollläden und ein pflegeleichter Fliesenboden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, zudem steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine Garage kann für 50 € monatlich hinzugemietet werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.850 €, zuzüglich 360 € Nebenkosten.
Ob als Familie, Paar mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Einzelperson – diese Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in gefragter Lage.
WICHTIG:
Wir bitten um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Abstellraum/Abstellkammer
- Garage
- Garten
- Gartenmitbenutzung
- Gas
- Gas-Zentralheizung
- Gästetoilette
- Gegensprechanlage
- Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- Internetzugang
- Kabelanschluss
- Keller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Stellplätze
- Terrasse
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 09.09.2032
- Verbrauch: 179.80
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatz Informationen
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Käthe-Kollwitz-Straße im Karlsruher Stadtteil Durlach (Geigersberg) – einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel der Stadt. Durlach verbindet auf einzigartige Weise historischen Flair mit urbanem Lebensstil und moderner Infrastruktur. Die Käthe-Kollwitz-Straße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das historische Zentrum von Durlach mit seiner malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten. Auch der Wochenmarkt auf dem Schlossplatz ist bequem erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen (u.a. Durlach Turmberg und Auer Straße) sind Sie ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in rund 10–15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B10 und A5 – ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Turmberg, das beliebte Naherholungsgebiet der Karlsruher. Ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug mit der historischen Turmbergbahn – hier finden Natur- und Sportbegeisterte ein echtes Paradies direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Wald, das Freibad Durlach oder das Weiherfeld bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Mieterprovisionsfrei.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Baujahr 1978
- ca. 120qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.850€ Kaltmiete
- 360€ Nebenkosten
- Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Wasser- und Stromleitungen 2024 saniert
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Fliesenboden
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit Garten (Südwestausrichtung)
- zwei Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche
- Garage (zzgl. 50€ Miete pro Monat)
Provisionshinweis
- Provision: Provisionsfrei Monatsmieten
- Mieterprovisionsfrei, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Grundrisse
Grundriss 1
Objekt auf Google Maps
Makler Christopher Doll
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
EMPFOHLENE
IMMOBILIEN
Featured
April 14, 2025
PLATZ FÜR IDEEN: Einzigartige Stadtwohnung mit eigenem Garten in KA Weiherfeld-Dammerstock
PLATZ FÜR IDEEN: Sanierungsbedürftige Stadtwohnung mit eigenem Garten in KA…
Featured
April 3, 2025
KLEIN ABER FEIN: Möblierte Souterrain Mietwohnung in Karlsruhe-Durlach
Diese charmante 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m²…