Featured
April 29, 2025
GRUND GENUG: Grundstück in 1.Reihe sowie 2.Reihe bebaubar nach §34c BauGB
Angeboten wird Ihnen hier ein riesiges Grundstück mit knapp 1.068m²…
IMMOBILIEN
Durlach
DOPPELTE WOHNQUALITÄT:
6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Balkon & Dachterrasse in KA-Durlach
Miete
2,800€
Beschreibung
Zwei Etagen, viele Möglichkeiten – außergewöhnliche 6-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon, Dachterrasse und viel Raum zur Entfaltung
In ruhiger Lage von Karlsruhe-Durlach erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Mietwohnung mit rund 206 m² Wohnfläche – verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Besonderheit: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die jeweils als eigenständige Wohneinheit nutzbar sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Arbeiten von zu Hause oder für Familien mit größerem Platzbedarf. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südwestausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Als besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss zudem eine großzügige Dachterrasse, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, mit herrlichem Blick ins Grüne. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung, moderne elektrische Rollläden, Parkett- und Fliesenböden sowie vollständig 2024 sanierte Wasser- und Stromleitungen. Die großzügigen Räume und die flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte.
Zusätzlich stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Eine Garage kann für 50 € monatlich angemietet werden.
Die Kaltmiete beträgt 2.800 €, zuzüglich 550 € Nebenkosten.
WICHTIG:
Wir bitten um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Abstellraum/Abstellkammer
- Balkon
- Garage
- Gas
- Gas-Zentralheizung
- Gästetoilette
- Gegensprechanlage
- Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- Internetzugang
- Kabelanschluss
- Keller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden - elektronisch
- Stellplätze
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 09.09.2032
- Verbrauch: 179.80
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatz Informationen
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Käthe-Kollwitz-Straße im Karlsruher Stadtteil Durlach (Geigersberg) – einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel der Stadt. Durlach verbindet auf einzigartige Weise historischen Flair mit urbanem Lebensstil und moderner Infrastruktur. Die Käthe-Kollwitz-Straße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das historische Zentrum von Durlach mit seiner malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten. Auch der Wochenmarkt auf dem Schlossplatz ist bequem erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen (u.a. Durlach Turmberg und Auer Straße) sind Sie ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in rund 10–15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B10 und A5 – ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Turmberg, das beliebte Naherholungsgebiet der Karlsruher. Ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug mit der historischen Turmbergbahn – hier finden Natur- und Sportbegeisterte ein echtes Paradies direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Wald, das Freibad Durlach oder das Weiherfeld bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Mieterprovisionsfrei.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Baujahr 1978
- ca. 206qm Wohnfläche, verteilt auf OG und DG
- 3 Zimmer zzgl. Bad und Gäste WC im OG
- 3 Zimmer zzgl. Bad im DG
- 2.800€ Kaltmiete
- 550€ Nebenkosten
- Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Wasser- und Stromleitungen 2024 saniert
- Parkett- und Fliesenboden
- elektrische Rollläden
- Balkon im OG und Dachterrasse im DG (beides Südwestausrichtung)
- zwei Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche
- Garage (zzgl. 50€ Miete pro Monat)
Provisionshinweis
- Provision: Provisionsfrei Monatsmieten
- Mieterprovisionsfrei, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Grundrisse
Grundriss 1
Grundriss 2
Objekt auf Google Maps
Makler Christopher Doll
ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien
EMPFOHLENE
IMMOBILIEN
Featured
April 14, 2025
PLATZ FÜR IDEEN: Einzigartige Stadtwohnung mit eigenem Garten in KA Weiherfeld-Dammerstock
PLATZ FÜR IDEEN: Sanierungsbedürftige Stadtwohnung mit eigenem Garten in KA…
Featured
April 3, 2025
KLEIN ABER FEIN: Möblierte Souterrain Mietwohnung in Karlsruhe-Durlach
Diese charmante 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m²…