Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Baden-Baden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen – sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5, der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der Nähe zur Baden-Badener Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden steht seit jeher für ein exklusives Wohnumfeld und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Thermalbäder, das renommierte Festspielhaus, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie weitläufige Grünanlagen und die direkte Nähe zum Schwarzwald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Baden-Baden stellt die Lage zudem einen attraktiven und nachhaltigen Investmentstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr 1992
- ca. 90m² Wohnfläche
- 2. OG mit Personenaufzug
- TG-Stellplat Nr. 29
- Kellerabteil
- Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung in Wohn- und Badezimmer
- vermietet seit Oktober 2024 - 13.980€ Mieteinnahmen p.A.
- Parkettboden (BJ: 2012)
- Holzfenster, doppelverglast (BJ. 1995) + 1x Kunststofffenster Küche (BJ. 2020)
- Badezimmer 2020 saniert, mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
- Gäste WC
- Balkon
- Wasch- und Trockenraum zu Stellen der Geräte