Herzlich Willkommen in Rülzheim!

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Rülzheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gewachsene Infrastruktur aus.

Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A65 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof gut ausgebaut.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr 1956
- Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 414 m²
- Miteigentumsanteil am Grundstück (½ Anteil)
- 3,5 Zimmer
- Hobbyraum (ca. 15,04 m²) über Raumspartreppe direkt mit der Wohnung verbunden
- Einbauküche
- Fliesenboden, Dielenboden & Parkettboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
- Nebengebäude mit Fahrradabstellplatz & zusätzlichem Stauraum
- Eigener Garten mit überdachter Terrasse
- Gartenmöbel im Verkaufspreis enthalten
- Gerätehaus im Garten inkl. Wasserpumpe
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Hausgeld: 214,00 €
- Aktuell vermietet (Kaltmiete: 690,00 € monatlich, seit 2020 nicht erhöht)

Modernisierungen & Sanierungen:
* Umbau des Hauses 1980 (inkl. Erneuerung der Leitungen und Rohre)
* Fenster erneuert (2017 / 2023): Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
* Fenster in Küche, Ankleide und Hobbyraum (UG) ca. 20 Jahre alt
* Badezimmer modernisiert (2012)
* Regenrinnen und Fallrohre vollständig erneuert (2023)
* Heizungsanlage erneuert (2024): Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung (Aktueller Jahresverbrauch: ca. 7.341 kWh (2025))