Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Neureut, einer der gefragten Wohnlagen im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt aus und bietet damit verlässliche Voraussetzungen für langfristig sichere Mieteinnahmen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal: Die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und funktionaler Infrastruktur wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und minimiert Leerstandsrisiken.

Karlsruhe zählt zu den wirtschaftlich starken Städten in Baden-Württemberg. Als Technologie- und Hochschulstandort mit dem KIT, zahlreichen Forschungsinstituten und einem diversifizierten Arbeitsmarkt profitiert die Stadt von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Dies schafft ein solides Fundament für stabile Mieterträge.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit und stellt damit eine attraktive und risikoarme Investitionslage für Kapitalanleger dar.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Baujahr 1964
- ca. 258m² Wohnfläche (EG: 101m² - OG: 97m² - DG: 59m²)
- 475m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung aus 1986
- alle drei Einheiten sind vermietet, Jahresnettomiete 24.060€
- Garage und Außenstellplatz auf dem Grundstück
- EG Einheit mit Balkon, Terrasse und Gartenzugang, OG Einheit mit Balkon
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- drei Tageslichtbadezimmer, EG und OG zusätzlich mit Gäste WC
- separater Kellerraum pro Wohneinheit
- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung