ZENTRAL: Ladengeschäft inkl. 3 TG-Stellplätzen im Herzen von Blankenloch zu veräußern!

ZENTRAL: Ladengeschäft inkl. 3 TG-Stellplätzen im Herzen von Blankenloch zu veräußern!

ZENTRAL: Ladengeschäft inkl. 3 TG-Stellplätzen im Herzen von Blankenloch zu veräußern!

Hauptstraße, 76297, Stutensee, DEU

Kauf

232,000€

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Immobilien-ID :

 416

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Baujahr

1993

Gewerbefläche

ca. 133,6

Verkaufsfläche

ca. 108,76

Beschreibung

Das zentral gelegene Ladengeschäft mit ca. 133,6m² Fläche direkt gegenüber der S-Bahn Haltestelle „Blankenloch Kirche“ erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der oberen Etage des Ladengeschäfts finden Sie den barrierefreien Eingang, den Kassenbereich, eine große Schaufensterfront sowie den Großteil der Ladenfläche vor. Im hinteren Teil der Immobilie kommen Sie dann praktisch „Hochparterre“ in den Personalraum. Der Personalraum, mit Blick über die komplette Ladenfläche, bietet Ihnen eine Küchenzeile, zwei WC’s und genügend Raum für beispielsweise Pausen.
Über die Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie vom EG der Ladenfläche in das UG. Dort ist nochmals ein ca. 20m² großer Raum, in welchem aktuell mit Waren befüllte Regale stehen.
Die Fläche weist eine Deckenhöhe von teilweise 3,25m vor. Auch wurde schon eine mündliche Bauvoranfrage bzgl. der Umnutzung in Wohnen positiv beantwortet.
Zur Fläche gehören zudem noch drei Parkplätze (Nr. 26-28) in der Tiefgarage. Die Tiefgarage wird über die Einfahrt links vom Gebäudeeingang bedient. Unmittelbar neben der Immobilie ist die Pestalozzi-Grundschule.
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit einer 360°-Besichtigung. Den Link für die Tour erhalten Sie bei Anfrage.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Für einen exklusiven Zugang zu den Unterlagen klicken Sie einfach HIER.

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 15.02.2028
  • Verbrauch: 144,6
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Stutensee!
Stutensee befindet sich ca. 10km nordöstlich von Karlsruhe.
In Stutensee finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie ein ökonomisches Zentrum, sondern auch viel Natur.
Weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschule oder Gymnasium sind mit dem Fahrrad innerhalb von max. 10 Minuten erreichbar, ebenso auch die ca. 2 km westlich im Hardtwald gelegene Europaschule.
Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 5 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 15 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.
Die Stadtbahnhaltestelle der Linie S2 mit Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt ist praktisch genau vor Ihrer Tür.
Der Autobahnanschluss Karlsruhe Nord ist ebenfalls rasch erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker oder ein Metzger können Sie fußläufig erreichen.
In 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stutensee-Center, hier finden Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Rewe oder einen DM.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/gewerbe

- drei Tiefgaragenstellplätze
- Personalraum mit Küchenzeile
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zwei separate Toiletten
- Gas-Zentralheizung
- barrierefreier Zugang
- große Schaufensterfront zur Straße hin
- 3,25 m Deckenhöhe

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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