Karlsruhe
Karlsruhe
Waldstraße 8, 76337 Waldbronn, Deutschland
Kauf
675,000€
Angeboten wird Ihnen hier eine Immobilie der Extraklasse, welche wenig bis keine Wünsche offenlässt. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1910 erbaut und steht auf einem ca. 241m² großem Grundstück. Verteilt auf zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, wird Ihnen hier eine reine Wohnfläche von ca. 141m² geboten. In den Jahren 2018-2020, haben die aktuellen Eigentümer die Immobilie vollständig kernsaniert und so gut wie alle Gewerke erneuert bzw. ausgetauscht. So wurde z.B. die Heizungsanlage inkl. aller Leitungen getaucht, die Strom,- und Wasserleitungen erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und neu gedämmt, sämtliche Fenster ausgetauscht uvm.
Im Erdgeschoss der Immobilie, befindet sich im Eingangsbereich das Tageslichtbadezimmer des Hauses, welches ebenfalls kernsaniert worden ist und über eine Whirlpool Badewanne sowie Regendusche verfügt. Weiterführend auf dieser Etage, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten. Über den Wintergarten haben Sie Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten, wo der eigene Pool schon auf Sie wartet. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das dritte das Durchgangszimmer, sich optimal als Ankleidezimmer eignen würde. Im Ausgebauten Dachgeschoss, wartet ein weiteres Highlight auf Sie. Hier wurde nachträglich ein weiteres Schlafzimmer installiert, welches zusätzlich über eine freistehende Badewanne sowie ein Waschbecken verfügt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier nochmal zusätzlich ca. 50m² Keller- bzw. Nutzfläche. Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung, wobei einiges der Räume über eine Fußbodenheizung verfügen.
Eine hochwertige Verarbeitung, edle Elemente sowie eine moderne Ausstattung, machen diese Immobilie zu etwas ganz besonderem und zu einem wunderschönen Zuhause. Eine Auflistung der einzelnen Ausstattungsmerkmale sowie Sanierungen finden Sie nochmals unter dem Punkt “Ausstattungen” im Exposé.
Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/l0lw6eulk2x8pbu/AABRgpGe5LixfHrAdMPzgvhVa?dl=0
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlich Willkommen in Waldbronn.
Die Gemeinde Waldbronn, liegt im südlichen Landkreis von Karlsruhe und gehört geographisch zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord im Albtal. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil "Busenbach, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Neben einigen Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Vorschüler, gibt es im Waldbronner Gemeindegebiet zwei Grundschulen. Haupt- und weiterführende Schulen, finden Sie in den Angrenzenden Gemeinden wie z.B. Ettlingen und erreichen diese auch über das Netz des ÖPNV. Die nächstgelegene Bushaltestelle, ist fußläufig nur ca. zwei Minuten entfernt.
Mit dem "Waldbronner Kurpark", gibt es ganz in der Nähe eines der beliebtesten Freizeitziele der Region. Neben dem Kurpark sind z.B. auch die Albtherme Waldbronn oder auch das Freibad Waldbronn nur zwei der vielen Anlaufstellen, wo Sie Ihre Freizeit verbringen können.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Bäckereien oder auch Metzger, gibt es in ausreichender Anzahl direkt im Gemeindegebiet.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- Baujahr 1910, 2018-2020 kernsaniert worden
- Heizung inkl. Leitungen, Dach und Dämmung, Fassade, Fenster, Wasser- und Stromleitungen neu
- Gas Zentralheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool Badewanne und Bodentiefe Dusche
- DG ausgebaut zum Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und Kamin
- Mauerwerk teilweise freiliegend und Sichtbeton Elemente
- Smart-Home Steuerung
- Spielturm für Kinder im Garten
- voll unterkellert
- Pool im Garten
- Spielturm für Kinder im Garten
Bei den hier angebotenen Immobilien, handelt es sich um sechs…
258,400€
Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963…
1,200,000€
– derzeit reserviert- KLEIN ABER MEIN: Bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung in der Karlsruher Südweststadt
