-derzeit reserviert- TANZT AUS DER REIHE: Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Leopoldshafen

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-derzeit reserviert- TANZT AUS DER REIHE: Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Leopoldshafen

Rheinstraße, 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, Deutschland

Kauf

415,000€

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Immobilien-ID :

 358

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Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Garage

1

Baujahr

1975

Grundstücksgröße

ca. 172

Wohnfläche

ca. 137.95

Gesamtfläche

ca. 212.95

Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Leopoldshafen. Dank fehlender Finanzierungszusage nun wieder zum Festpreis verfügbar!

Wir bieten Ihnen hier ein 1975 erbautes Reihenmittelhaus im wunder schönen Leopoldshafen an.
Die ca. 138m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf insgesamt fünf Zimmer und drei Etagen.
Das ca. 172m² große Grundstück umfasst neben der Grundfläche des Hauses, zusätzlich einen kleinen Vorgarten sowie einen nach Süden ausgerichteten Garten mit großer Terrasse.
Über den Eingangsbereich der Immobilie, von welchem aus Sie Zugang zu der Küche und zum Gäste WC haben, gelangen Sie in des geräumige Wohn,- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Durchgang zur Terrasse.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer mit ähnlicher Größe sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei der drei Zimmer haben zusätzlich einen Zugang auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1987 nachträglich ausgebaut und zählt somit ebenfalls in die Wohnfläche hinein.
Hier entstand ein weiteres Zimmer mit einer Heizung sowie Strom, und Wasseranschluss.
Das Dach wurde im gleichen Jahr umfangreich durch Glaswolle sowie einer Nut- und Federvertäfelung gedämmt.
Im Jahr 2004 wurden alle Fenster des Hauses durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
1997 wurde die damaligen Öl-Zentralheizung durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Das Objekt ist vollständig unterkellert wodurch sich die insgesamte Wohn,- und Nutzfläche auf ca. 213m² beläuft. Im Keller befindet sich, neben dem klassischen Raum mit den Hausanschlüssen noch eine kleine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit Aufgang zum Garten.
Abgerundet wird dieses Objekt durch eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Garagenhof.

Bei diesem Objekt besteht zusätzlich die Möglichkeit, einer 360-Grad Onlinebesichtigung. Den Link hierzu erhalten Sie nach persönlicher Anfrage.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/a5k8w8ukak6onea/AACbEIthbGcz7Kxdb5u3Pwn7a?dl=0

Unter folgendem Link haben wir auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt:

Wir freuen uns sehr auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 30-07-2028
  • Verbrauch: 204,22
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindebietes (Leopoldshafen) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Leopoldshafen Viermorgen“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins.
Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Gas-Zentralheizung von 1997
-Gäste WC im Erdgeschoss
-Fliesen,- Parkett,- und Teppichboden
-Terrasse und Garten mit Südausrichtung
-Waschküche, Hobbyraum und Werkstatt im Keller
-doppelverglaste Kunststofffenster von 2004
-Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 1987
-Dachdämmung mit Glaswolle und Nut- und Federvertäfelung
-Wasser,- und Stromanschluss inklusive Heizung im Dachgeschoss
-separater Zugang vom Garten in den Keller
-Balkon im 1.OG (Südausrichtung), von zwei Zimmern zugänglich
-Garage

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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