-derzeit reserviert- SOLOKÜNSTLER: An eine zurverlässige Person vermietete 2-Zimmer Wohnung inkl. Garage

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Gartenstraße, 76287, Rheinstetten-Mörsch, Deutschland

Kauf

125,000€

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Immobilien-ID :

 388

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Zimmer

2.0

Schlafzimmer

1

Garage

1

Baujahr

1991

Wohnfläche

ca. 49.77

Beschreibung

SOLOKÜNSTLER: An eine zuverlässige Person vermietete 2-Zimmer Wohnung inkl. Garage.

Wir bieten Ihnen hier eine gut vermietete Anlageimmobilie in mitten der wunderschönen Gemeinde Rheinstetten-Mörsch. Das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus in welcher sich die Wohnung befindet, besticht durch einen gepflegten Eindruck sowie einen ausgewogenen Mieter/Eigentümer Mix. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 50m² verteilt auf zwei Zimmer. Über einen kleinen Eingangsbereich, in welchem sich eine Abstellkammer für Lebensmittel, Putzutensilien etc. befindet, gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich dieser Wohnung. Der leicht abgetrennte Küchenbereich bietet Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch. Das anschließende, ca. 14,5m² große Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch sowie eine geräumige Schrankwand. Auf den nach Westen ausgerichteten Balkon gelangen Sie sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Schlafzimmer.
Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die hinter dem Haus liegenden Gartengrundstücke. Eines dieser Gartenstücke (ca. 15m²) ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage im Hof runden das Objektangebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.

Diese Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Person für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 412€ (362€ Wohnung plus 50€ Garage) vermietet. Inklusive der Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 102€ kommen wir so auf eine monatliche Warmmiete von 514€.
Diese Miete resultiert aus einer Mieterhöhung ist erstmal ab dem 01.05.2019 fällig. Durch die Hausverwaltung wurde wöchentlicher Reinigungsdienst bestellt, welcher sich um die anfallenden Arbeiten wie z.B. Treppenhausreinigung, Schneedienst oder auch die Gartenpflege übernimmt. Eigentümer bzw. Mieter müssen sich hier um nichts kümmern.

Zusätzlich besteht bei diesem Objekt die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung. Den Link hierzu erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage von einem unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/fbfxcwlr1hmyk4u/AABKDUciMYCRcMMEYwtXf04na?dl=0

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 26-02-2029
  • Verbrauch: 101,9
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im gemütlichen Rheinstetten-Mörsch.
Das Stadtgebiet Rheinstetten liegt südwestlich von Karlsruhe an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist der fünftgrößte Stadtteil des Landkreises Karlsruhe. Bestehend aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entwickelte sich hier im Lauf der letzten Jahrzehnte eine junge und moderne Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern und einer idealen Infrastruktur. Neben einem lebendigen stetig wachsenden „Stadtkern“ rund um die S-Bahn und Bushaltestelle „Rösslesbrünnle“ bietet Ihnen das Stadtgebiet vor allem eines, Ruhe und Entspannung. Neben zahlreichen Grünflächen und Badeseen ist Rheinstetten besonders für seine Nähe zum Rhein sowie der angrenzenden Pfalz beliebt.
Hier gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, welche einem bei sonnigem Wetter geradezu magisch anziehen. Ebenfalls besonders beliebt sind die vielen kleinen Restaurants in der Umgebung mit Blick auf den Rhein.
In unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie (nur ca. sechs Minute Fußweg) befindet sich die Haltestelle der Stadtbahn S2. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien oder weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden in Ihrer direkten Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Forchheim zu finden.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Sondernutzungsrecht an einem Gartengrundstück mit ca. 15m²
-Garage im Kaufpreis inklusive
-Kellerabteil
-Laminatboden
-separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
-Öl Zentralheizung
-gemeinsamer Fahrradraum
-Balkon in Westausrichtung

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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