– derzeit reserviert – SEEBLICK: Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garten und Carport zum Kauf

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Steinstraße, 31275, Lehrte, DEU

Kauf

409,000€

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Immobilien-ID :

 522

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Zimmer

5.00

Schlafzimmer

3.00

Badezimmer

1.00

Garage

2

Baujahr

2011

Grundstücksgröße

ca. 267

Wohnfläche

ca. 170,26

Beschreibung

Diese 2011 erbaute, sehr gepflegte und sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 267m² großen Grundstück in Lehrte, nur einen Steinwurf vom Hohnhorstsee entfernt.
Das 5-Zimmer Haus verfügt über insgesamt ca. 170m² Wohnfläche.
So findet sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC und der Küche das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse.
Über die Stahl,-/Holztreppe in das Obergeschoss gekommen, befinden sich dort drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Eine weitere Etage höher befindet sich das nachträglich ausgebaute Dachstudio.
Auf dem Grundstück ist zudem noch ein Garagenhaus vorhanden sowie ein Carport mit zwei Außenstellplätzen.
Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Südwest-Garten der zum Verweilen einlädt und natürlich die ruhige Lage im Wohngebiet direkt am See.
Die gesamte Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2011 ausgestattet (ein DG Fenster wurde 2020 komplett erneuert).
Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Besichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/3amjos11yw3h3zk/AACh7_R88IigVFnTImCBGW5Ea?dl=0

 

Dieses Objekt ist derzeit an einen unserer Kunden verbindlich reserviert und deshalb nicht länger vakant.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 25.07.2026
  • Verbrauch: 114.60
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in der Region Hannover in der selbständigen Gemeinde Lehrte!

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt nur einen Steinwurf entfernt von dem naturidyllischen Hohnhorstsee, welcher sich nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Hannovers entfernt befindet.
Die Auffahrt der BAB 2 erreichen Sie in nur fünf Fahrminuten, den Bahhof von Lehrte (welcher Sie in nur ca. 15 Minuten an die Innenstadt von Hannover anbindet) erreichen Sie bequem zu Fuß in ca. 15 Gehminuten.
Eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten (Lidl, Bäckerein, Restaurants) runden die Lage ab.
In Lehrte befindet sich des Weiteren eine Kita, eine Realschule und ein Gymnasium.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 5,80%)

- neuwertige Einbauküche (2018)
- typisch "nordische" Klinkerfassade
- Carport vorhanden
- Garten in S/W-Ausrichtung
- voll unterkellert, Hobbyraum im UG
- Steinfließen im EG, Laminat im OG
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbad im OG mit Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer im OG
- Holz,-/Stahltreppe
- Dachstudio ausgebaut
- Sattelitenschüssel vorhanden
- Doppelverglaste Kunsstofffenster
- Gas Zentralheizung

Provisionshinweis

  • Provision: 5,95%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 5,95% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Makler Michael Pellinghoff

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter und zertfizierter Gutachter für die Markt,-und Beleihungswertermittlung, Ausbilder Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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