Karlsruhe
Karlsruhe
Luisenstraße, 76137, Karlsruhe, DEU
Kauf
1,275,000€
Kapitalanleger aufgepasst!
Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen – im Gebäude befinden sich jedoch insgesamt zehn Wohnungen – auf einem ca. 262m² großen Grundstück in bester Lage der Südstadt.
Alle Wohnungen im Gebäude wurden bereits mittels Teilungserklärung in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der entsprechende Mieteigentumsanteil beträgt hier 616/1.000.
Die Wohnfläche von ca. 338m² verteilt sich fast gleichmäßig über fünf Etagen auf die genannten fünf Wohnungen. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen à drei Zimmer, Küche, Bad, WC und Loggia sowie eine drei Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und WC im DG des Gebäudes.
Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich in Ihren Zuständen leicht, können aber alle als mindestens gepflegt tituliert werden. Teilweise (bspw. Wohnung EG, 2.OG und 3.OG) wurden diese erst vor wenigen Jahren kernsaniert. So bestechen diese nicht nur durch einen guten Zustand, sondern auch durch charmante Dielenböden und hohe Altbaudecken.
Des Weiteren ist das Gebäude voll unterkellert, wodurch jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zusteht. Betrachtet man das Gebäude vom Innenhof, welcher im Sommer durchaus zum Verweilen einlädt, sind die charmanten Fensterläden sicherlich ein Blickfang.
Die jährlichen Mieteinnahmen nettokalt (alle Wohnungen sind vermietet) betragen 36.180€.
Das entspricht monatlich 3.015€. Bei den meisten der Wohnungen besteht allerdings noch großes Potential in der Steigerung der Mieteinnahmen (teilweise seit 10 Jahren oder mehr nicht mehr erhöht), wodurch über die Jahre gesehen nicht nur die gefragte Lage den Wert der Immobilie in die Höhe treiben wird.
Im Jahr 2018 wurde die Frontfassade der Immobilie neu gestrichen. Geheizt wird mittels Gas-Einzelöfen. Neben diesen Highlights wurden zusätzlich noch im Jahr 2000 alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/c4rzzdkwyfrw4i8/AADAhMebKOHJMUdoSa3BNVXJa?dl=0
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Viva la Südstadt!
Herzlich Willkommen in der schönen Wohngegend der Südstadt.
Die Wohnung mit idealer Südstadtlage besticht nicht nur durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind (S-Bahn Haltestelle Werderstraße), sondern auch durch naheliegende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Netto Filiale oder aber ein Scheck-In Center, welchen Sie am Mendelsohnplatz vorfinden können.
Der Werderplatz, welcher sich fußläufig gerade einmal vier Minuten entfernt befindet, ladet mit einer Vielzahl an Kneipen und Lokalitäten zum Entspannen nach dem Feierabend ein.
Der Bahnhof ist mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen, von hier aus kommen Sie überall bequem hin.
Auch der Karlsruher Zoo ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Innenstadt können Sie bequem und schnell durch die öffentliche Verkehrsmittel oder aber auch zu Fuß erreichen.
Der City-Park ist von Ihrem neuen Zuhause lediglich 5 Gehminuten entfernt. Hier können Sie zum Entspannen und Relaxen also gemütlich hinlaufen. Des Weiteren lässt sich dort für Tennisbegeisterte auch der Tennisclub TC Grün-Weiß Karlsruhe auffinden.
Viele verschiedene, inhaberbetriebene Restaurants warten in der Südstadt nur darauf, dass Sie vorbeikommen, also zögern Sie nicht länger!
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es wird für die Käuferseite daraufhingewiesen, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen hat.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- 2018 Fronfassade gestrichen
- Heizungen über die Jahre immer wieder erneuert
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2000
- mtl. Nettokaltmieteinnahmen von 2.940€ (p.a. 35.280€)
- alle Wohnungen vermietet und teilweise vor wenigen Jahren kernsaniert
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