-derzeit reserviert- ROHDIAMANT: Einfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen

-derzeit reserviert- ROHDIAMANT: Einfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen

-derzeit reserviert- ROHDIAMANT: Einfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen

Herweghstraße, 76187, Karlsruhe, DEU

Kauf

365,000€

  • 3E87426420EB3EB9906E5697512CCA67
  • B0FAE0FB0ED63E709634E032125DC02B
  • CA455102957A3ECB84756E9EAF22C7F0
  • 8B060A03EEB935AEADD25F1002EE6AD1
  • 9906602F531730E78A07BB4359D2DE66
  • 656D3B97C5B3337B8A64B87E82B6BAB7
  • 6342C2673A1935DF8DDA8468B468DAA7
  • 5BF249E9F64E319DA8FCBF4A3D3BEA35
  • FB2D06A157B73A4595AE90BABE0D28EC
  • F9B82A4FA6063836967B340BC56C5375
  • A16DFBD7BD843900B8CA3B00D6E47ACA
  • 86457AB83B2135918414F0190FA252C7
  • 6849D9F8CC513FC68FFE190DC66C1C2F
  • 5CCF83A9FA3136E088B6DFD3038FBF97
  • E06C37C67B6B3BC1BA589D88409C9F1A
  • 0EE6F40698FA3EFB997B0497A8F12C69
  • 5CF70AB43D1B3E1198FDE09F64613AEB
  • E7D53D16399F34B0AFBD20BB90CF2269

Immobilien-ID :

 480

Teilen

Zu Favoriten hinzugefügt

Favorit

Drucken

Zimmer

5.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

1.0

Baujahr

1930

Grundstücksgröße

ca. 261.0

Wohnfläche

ca. 118.0

Gesamtfläche

ca. 154.0

Beschreibung

ROHDIAMANT: Einfamilienhaus in gefragter Lage von Karlsruhe-Knielingen.

Das hier angebotene Reihenendhaus in Knielingen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m² verteilt auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie eine Gästetoilette. Über eine urige Holztreppe, gelangen Sie auf die beiden Wohnetagen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf der Halbetage zwischen EG und OG, befindet sich ein kleines Badezimmer inkl. Dusche. Den beiden Schlafzimmern im OG anschließend, gelangen Sie jeweils auf einen gemütlichen Balkon (einmal N/W Ausrichtung und einmal S/O Ausrichtung). Zwei weitere Schlafzimmer im DG runden das Raumangebot von insgesamt vier Schlafzimmern zzgl. Wohnzimmer ab.
Die vollständige Unterkellerung der Immobilie bietet Ihnen zusätzlich zwei Kellerräume sowie ein (aktuell noch) Badezimmer.

Geheizt wird das Haus über eine Öl-Warmluftheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Die ursprünglichen Holzfenster wurden teilweise in den Jahren 2002 & 2014 ausgetauscht und durch Kunststofffenster ersetzt.

Für die Bewässerung der Außenanlagen, befinde sich auf dem Grundstück ein behördlich genehmigter Brunnen, dessen Pumpe im vergangenen Jahr ausgetauscht bzw. erneuert wurde.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf vor Einzug einiger Arbeiten.

Wichtig: auf Grund der Zufahrt zu einem Baugrundstück in zweiter Reihe muss die Garage, welche sich aktuell noch auf dem Grundstück befindet, abgebaut, sowie ein Wegerecht ins Grundbuch eingetragen werden. Das Baugrundstück kann zusammen mit dem Einfamilienhaus ebenfalls erworben werden.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/f2mhz5ckilrpgpa/AAApQfgJi8s_XML-VzZQlc8Ga?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 21-08-2029
  • Verbrauch: 277,1 kWh/(m²*a)
  • Befeuerungsart: Öl, Strom
  • Heizungsart: Elektro-Heizung, Öl-Heizung, Ofenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Knielingen, dem ältesten Stadtteil von Karlsruhe.
Im Norden des Stadtbezirks, erfreut sich der Stadtteil seit einigen Jahren einer immer größer werdenden Beliebtheit. Besonders junge Familien mit Kindern, finden hier das ideale Wohnumfeld.
Vorteile wie z.B. zahlreiche Freunde zum Spielen, kurze Wege zum Hort oder zur Schule, machen Familien den Alltag angenehm und unkompliziert.
So ist es nicht weit zu Penny und Dm, zur Apotheke oder zur geselligen Runde im Brauhaus 2.0. Ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln steht bereit. Pendler profitieren von der Nähe zum Knielinger Bahnhof. Von dort aus fährt die Regionalbahn in nur 10-12 Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof.
Wer in die Innenstadt möchte, gelangt von der noch näher gelegenen Station „Knielingen Herweghstraße“ (Fußweg ca. 2min), in 18 Minuten direkt zum Europaplatz, wo die quirlige Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten beginnt. Zusätzlich bietet sich Ihnen ab Ende 2020 eine weitere Möglichkeit, die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Die Bahnverbindung der Line 2 der Stadtbahn von Karlsruhe, wird derzeit um einige Kilometer bis nach Knielingen Nord erweitert. Die dann neu gewonnene Bahnhaltestelle „Sudetenstraße“, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Des Weiteren, liegen zwei Bundesstraßen im Knielinger Stadtteil. Die Bundesstraße 10 führt bis in die Innenstadt Karlsruhes hinein, und die Bundesstraße 36 kann als Nord-Südtangente genutzt werden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich alle samt ortsansässig und sind bequem zu erreichen.
Vom Objekt aus gelangt man mit wenigen Schritten in die freie Landschaft, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Spazierengehen in der Natur einlädt. Ein besonders beliebtes Naherholungsziel, ist das Rheinufer mit den Auen. Weitere Anlaufstellen im Knielinger Gemeindegebiet, sind die unzähligen Sportvereine. Der Fußballverein VBF Knielingen, der Zucht,- und Rennverein Knielingen oder auch der Fischerverein Knielingen, bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten an.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Kunststofffenster EG von 2002 & 2014
- Holzfenster in OG und DG
- Öl-Warmluftheizung / Elektro-Durchlauferhitzer
- zwei Balkone in Süd,- und Nordausrichtung
- Holzdielen, und Fliesenboden
- behördlich genehmigter Brunnen

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

Ähnliche Immobilien