-derzeit reserviert- REIHENWEISE GLÜCK: Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Daxlanden, Großteil 2018 saniert!

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-derzeit reserviert- REIHENWEISE GLÜCK: Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Daxlanden, Großteil 2018 saniert!

Lindenallee, 76189, Karlsruhe, Deutschland

Kauf

439,000€

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Immobilien-ID :

 387

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Zimmer

5.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

1.0

Garage

1

Baujahr

1984

Grundstücksgröße

ca. 125.0

Wohnfläche

ca. 118.0

Gesamtfläche

ca. 161.0

Beschreibung

REIHENWEISE GLÜCK: Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Daxlanden, Großteil 2018 saniert!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984, steht auf einem ca. 125m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m². Die Wohnfläche verteilt sich gleichmäßig auf insgesamt fünf Zimmer und drei Etagen. Ein Büro im Eingangsbereich sowie drei großzügige Kellerräume runden die Gesamtfläche von ca. 161m² ab. Im Erdgeschoss dieses familienfreundlichen Reihenhauses finden Sie neben dem bereits erwähnten Büro die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn,- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über die Terrasse gelangen Sie in den nach Südosten ausgerichteten Garten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahre 2010 vollständig saniert. Über eine Holztreppe im inneren gelangen Sie auf die zweite Etage dieser Immobilie. Hier finden Sie neben den ersten beiden Schlafzimmer das im Jahre 2005 vollständig sanierte Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Dusche wurde Anfang 2016 getauscht.
Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Abstellraum, welcher auch gut als Ankleideraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Im Obergeschoss die letzten beiden der insgesamt vier Schlafzimmer in diesem Haus.
Im Jahre 2018 wurde das Gesamtobjekt zum Großteil renoviert bzw. saniert. So wurde z.B. die Fassade neu gedämmt und gestrichen sowie das komplette Dach inklusive der Dämmung ausgetauscht bzw. erneuert. Ebenfalls 2018 wurden im EG und OG neue Laminatfußböden verlegt sowie das Glasdach der Terrasse ausgetauscht. Im Erd,- und Obergeschoss sind doppelverglaste Holzfenster verbaut, welche ebenfalls teilweise 2018 ausgetauscht worden sind. In den beiden Zimmern im Obergeschoss finden Sie Kunststofffenster (Dachfenster von 2010, Gaubenfenster von 2018) vor.
Bei Einzug im Jahre 2005 wurden zusätzlich die Strom,-und Wasserleitungen dieser Immobilie getauscht bzw. erneuert.
Geheizt wird hier über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Auf Grund der Aufteilung sowie der Zimmeranzahl, eignet sich dieses Reihenhaus vor allem für junge Paare und Familien. Die drei Kellerräume bieten Ihnen zusätzlich eine Menge Platz und Stauraum. Abgerundet wird dieses Objektangebot durch eine eigene Garage, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Zusätzlich besteht bei diesem Objekt die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung.
Den Link hierzu erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage von einem unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/bqxss9dn3mi9ria/AABsdxW6Skf441QBx2mjCcysa?dl=0

Unter folgendem LINK haben wir auf unserem Youtube-Channel noch einen kleinen Appetizer für Sie vorbereitet:

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 19-02-2029
  • Verbrauch: 89,9
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im Karlsruher Wohngebiet Daxlanden.

Westlich des Karlsruher Stadtkerns gelegen, besticht das frühere Fischerdorf Daxlanden vor allem durch eine idyllische Lage unweit des Rheins und der Alb. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtviertel „Rheinstrandsiedlung“, in mitten eines gut angeschlossenen Wohngebietes. Die S-Bahn Haltestellen „Thomas-Mann Str.“ und „Karl-Delisle Str.“, befinden sich jeweils, nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus befördert Sie die Bahnlinie S2 im zehn Minuten Takt in die Karlsruher Innenstand.
Die kurze Anbindung an das Straßennetz der B36 und B10, führt Sie in Windeseile in alle Karlsruher Stadtteile.
Auch die Autobahn-Auffahrten A5 sowie A8, sind innerhalb kürzester Zeit bequem mit dem Auto zu erreichen.
Die Gemeinde Daxlanden bietet Ihnen neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine intakte Infrastruktur, die wenig wünsche übrig lässt. Metzgereien, Bäckereien,
sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, bieten Ihnen regionale und frische Produkte in direkter Umgebung an. Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen Kindertagesstätten sind mehrfach im Gemeindegebiet ansässig und gut zur erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Umliegenden Gemeinden und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und bequem zu erreichen.
Durch die direkte Lage am Rhein, ist Daxlanden vor allem für diejenigen ein geeigneter Wohnort, die in Ihrer Freizeit gerne mal dem Großstadttrubel entkommen möchten. Eine Vielzahl an Rad,- und Wanderwegen in der direkten Natur bieten Ihnen hier das ideale Umfeld. Neben einem großen Schwimm,- und Freizeitbad, gibt es unzählige Sportvereine sowie regionale Restaurants die darauf warten, von Ihnen erkundet zu werden.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Terrasse mit neuer Überdachung (Glas) von 2018
-Gartenstück vor und hinter dem Haus
-Garage im Kaufpreis inkludiert
-Badezimmer 2005 vollständig saniert mit Wanne und Dusche
-Gäste WC um Erdgeschoss (2010 saniert)
-Laminatboden in EG und OG von 2018
-Strom,- und Wasserleitungen 2005 erneuert
-doppelverglaste Holzfenster teilweise 2018 erneuert
-Dachfenster aus Kunststoff ca. 2010
-Fassade 2018 neu gedämmt und gestrichen
-Dach vollständig saniert inklusive Dämmung 2018
-neu gestrichen 2018
-Linoleumboden in Eingangsbereich, und Küche
-Frisch,- und Abwasseranschluss im Dachgeschoss
-neue Eingangstür 2015
-vollunterkellert
-Gas Zentralheizung von 1997

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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