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RAUMKÖNIG: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten

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RAUMKÖNIG: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten

Lessingstraße 13, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Deutschland

Kauf

935,000€

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RAUMKÖNIG: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten

Immobilien-ID :

 690

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Zimmer
7.00
Schlafzimmer
5.00
Badezimmer
3.00
Garage
2
Baujahr
1970
Wohnfläche
228
Grundstücksgröße
567
Gesamtfläche
ca. 315
Nutzfläche
ca. 87

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine Immobilie, der ganz besonderen Art. Dieses gut durchdachte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 1970 erbaut und steht auf einem ca. 567m² großem Grundstück im schönen Eggenstein-Leopoldshafen.

Die Immobilie bietet Ihnen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 228m²

Die Einheit im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 105m², verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die großzügige Terrasse sowie der Zugang in den herrlichen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 95m² große Einheit, welche vom Grundriss her schnittgleich mit dem Erdgeschoss ist. Auch hier haben Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC. Das Highlight an dieser Wohnung, der sanierte Balkon mit Blick in den grünen Garten.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 36m², bietet Ihnen ein Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Öl-Zentralheizung sowie teilweise durch Fußbodenheizungen (Badezimmer und Gäste-WC in EG und OG).

Ab dem Jahr 2012, wurden in den vergangenen Jahren viele Renovierungen und Sanierungen am Gesamtobjekt durchgeführt. Eine Auflistung hierzu finden Sie unter dem Punkt „Ausstattungen“ im Exposé.

Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/33k2lmnvhxr2d6m/AAAzBL6Hlp_TrCZ0d49LrYqZa?dl=0

Hier haben wir noch ein Objektvideo auf unserem Youtube Channel für Sie vorbereitet:

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Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Abstellraum/Abstellkammer
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Fahrradabstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gartenmitbenutzung
  • Gästetoilette
  • Internetzugang
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Markise
  • Öl
  • Öl-Zentralheizung
  • Rollläden - elektronisch
  • Stellplätze
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • W-LAN
  • Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
  • Waschmaschinenanschluss
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 04.04.2032
  • Verbrauch: 186,43
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Eggenstein) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Eggenstein Schweriner Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Öl Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG und OG (im Badezimmer)
- Doppelgarage massiv gebaut, Stromanschluss und elektrisches Garagentor (2017 gebaut)
- Fenster 2011/2012 getauscht,
- im 1.OG Fenster Kunststoff dreifach verglast zur Nordseite, Kunststoff zweifach verglast zur Südseite
- im EG alle Fenster Kunststoff dreifach verglast
- elektrische Rollläden in den Schlafzimmer und Wohnzimmern
- Jalousien im Treppenhaus, teilweise elektrisch
- Fassade 2017 erneuert
- Elektrik im kompletten Haus 2012 erneuert, jede Wohnung mit eigenem Zähler
- Terrasse (2017 erneuert)
- Balkon (2017 erneuert)
- schwarze Wanne um das komplette Haus sowie die Garage
- Brunnen im Garten
- Parkett- Fliesen- und Vinylböden
- Einbauküche in jeder Wohnung von 2012
- Bäder EG und OG 2012 saniert, Dusche, Wanne und Tageslicht vorhanden
- Gäste-WC im EG und OG
- Wasch- und Trockenkeller
- separater Waschmaschinen Anschlüsse für jede Wohnung

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

Unterschrift Meine Listen anzeigen

Büro:  0721785686

Fax:  072185149688

E-Mail:  doll@pell-rich.de

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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