RAUMKÖNIG: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Eggenstein) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. zwei Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle „Eggenstein Schweriner Straße“ erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Öl Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG und OG (im Badezimmer)
- Doppelgarage massiv gebaut, Stromanschluss und elektrisches Garagentor (2017 gebaut)
- Fenster 2011/2012 getauscht,
- im 1.OG Fenster Kunststoff dreifach verglast zur Nordseite, Kunststoff zweifach verglast zur Südseite
- im EG alle Fenster Kunststoff dreifach verglast
- elektrische Rollläden in den Schlafzimmer und Wohnzimmern
- Jalousien im Treppenhaus, teilweise elektrisch
- Fassade 2017 erneuert
- Elektrik im kompletten Haus 2012 erneuert, jede Wohnung mit eigenem Zähler
- Terrasse (2017 erneuert)
- Balkon (2017 erneuert)
- schwarze Wanne um das komplette Haus sowie die Garage
- Brunnen im Garten
- Parkett- Fliesen- und Vinylböden
- Einbauküche in jeder Wohnung von 2012
- Bäder EG und OG 2012 saniert, Dusche, Wanne und Tageslicht vorhanden
- Gäste-WC im EG und OG
- Wasch- und Trockenkeller
- separater Waschmaschinen Anschlüsse für jede Wohnung