-derzeit reserviert- POTENTIAL: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten in Stutensee-Büchig

-derzeit reserviert- POTENTIAL: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten in Stutensee-Büchig

-derzeit reserviert- POTENTIAL: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten in Stutensee-Büchig

Buchenring, 76297, Stutensee, DEU

Kauf

749,000€

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Immobilien-ID :

 524

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Zimmer

10

Schlafzimmer

7.00

Badezimmer

3.00

Garage

2

Baujahr

1969

Grundstücksgröße

ca. 548

Wohnfläche

ca. 262

Gesamtfläche

ca. 262

Beschreibung

AUFGEPASST:
Bei den angegebenen ca. 262m² Wohnfläche handelt es sich um tatsächliche, offizielle ca. 191,74m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist vollwertig als Wohnraum ausgebaut und kann auch bezogen werden. Offiziell nachgereicht ist das Dachgeschoss bislang jedoch NICHT. Hierzu folgen Infos auf Anfrage.

Angeboten wird Ihnen hier ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss im Herzen von Stutensee-Büchig. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 548m² großen Grundstück. Neben den schnittgleichen, ca. 94m² & 96m² großen Wohnungen im EG sowie OG, finden Sie noch ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 95m² Fläche (davon ca. 70m² realisierbare Wohnfläche) vor. Die Wohnung im EG verfügt über eine großzügige Terrasse sowie Garten in südlicher Ausrichtung, die OG-Wohnung ist mit einem Balkon versehen. Das Mietverhältnis im OG besteht bereits seit 1978 – EG und DG sind leerstehend.
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil. Teilweise wurden die Kellerräume als Wohnraum ausgebaut (jedoch nicht nachgereicht).
Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Garagenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen.
Bei diesem Angebot besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/9wi3hdabqahqgp5/AACrxFeFiStByiu_d4QkcZNFa?dl=0

Außerdem haben wir auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt. Hierzu einfach folgenden Link anklicken:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 10.07.2030
  • Verbrauch: 157,50
  • Befeuerungsart: Strom
  • Heizungsart: Nachtspeicheröfen

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Stutensee!
Stutensee befindet sich ca. 10km nordöstlich von Karlsruhe.
In Stutensee finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie ein ökonomisches Zentrum, sondern auch viel Natur.
Weiterführende Schulen, wie Haupt- Realschule oder Gymnasium sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar, ebenso auch die ca. 2 km westlich im Hardtwald gelegene Europaschule.
Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 5 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 15 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.
Die Stadtbahnhaltestelle der Linie S2 mit Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Der Autobahnanschluss Karlsruhe Nord ist ebenfalls rasch erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer* der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen


*Die gesetzl. MwSt. wird vom 01.07.2020 bis einschließlich 31.12.2020 vom Gesetzgeber von derzeit 19% auf 16% angepasst. Sollte die Leistungserbringung aus diesem Auftrag in den hier genannten Zeitraum fallen, passt sich die Verkäufer-, sowie Käuferprovision um den entsprechenden MwSt.-Satz an (auf 3,48%).

- doppelverglaste Holzfenster
- Nachtspeicheröfen
- ausgebautes Dachgeschoss
- isolierte Fassade
- Terrasse & Balkon in südlicher Ausrichtung

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Grundriss 4

Objekt auf Google Maps

Niclas Hahn

Makler Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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