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Ettlingen

PERFEKT KOMBINIERT: Großzügige Büroetage mit dazugehöriger Lagerhalle in Ettlingen zu vermieten

PERFEKT KOMBINIERT:
Großzügige Büroetage mit dazugehöriger Lagerhalle in Ettlingen zu vermieten

Miete

2,500€

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Immobilien-ID :

  828

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Zimmer
4.00
Garage
2.00
Baujahr
1993
Warmmiete
3340

Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine ca. 200m² große Bürofläche in Kombination mit einer Lagerhalle von ebenfalls ca. 200m². Die Lagerhalle befindet sich im Erdgeschoss dieser 1993 erbauten Immobilie. Der aktuell verfügbare Teil befindet sich in der vorderen linken Hallenhälfte und verfügt über Heizkörper sowie ein ebenerdiges und ca. 5 Meter breites Rolltor. Die Deckenhöhe der Halle liegt bei ca. 8 Meter und im hinteren Teil der Fläche steht Ihnen ein abgetrenntes Büro zur Verfügung. Die dazugehörige Büroeinheit befindet sich im 1.OG auf der rechten Seite. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 200m² Fläche zur Verfügung, welche sich auf vier separate Räume zzgl. Toiletten und Küche verteilen. Eine genaue Auflistung der Ausstattungsmerkmale von Büro und Halle, finden Sie etwas weiter unten im Exposé unter dem Punkt “Ausstattung”.

Die vollständige Kaltmiete für diese beiden Flächen liegt zusammen bei 2.500€ pro Monat. Hinzukommen würde eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 840€, was eine Warmmiete von 3.340€ ergeben würde.

Grundsätzlich bestünde auch die Möglichkeit, nur die Bürofläche ohne die dazugehörige Halle anzumieten. Hier würden wir dann bei einer monatlichen Warmmiete von 2.040€ (1.500€ + 540€) liegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
  • Gültig bis:
  • Verbrauch:
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Die Siemensstraße in welcher sich die Immobilie befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Ettlingen, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das pulsierende und geschäftliche Geschehen der Stadt bietet. Ettlingen selbst zeichnet sich durch eine aktive Wirtschaftslandschaft aus, die von innovativen Unternehmen, erstklassigen Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie einer dynamischen Unternehmenskultur geprägt ist.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es Ihnen und Ihren Kunden ermöglicht, bequem auf unterschiedlichen Wegen anzureisen. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen einen reibungslosen Zugang zur Gewerbefläche bietet. Weiterhin ermöglicht es Ihnen die Nähe zur B36, dass hohe Verkehrsaufkommen oder Staus auf der Autobahn einfach umfahren werden können. Die Lage in Ettlingen bietet zudem eine gute Erreichbarkeit für Kunden aus der Region Karlsruhe, eine aufstrebende Metropolregion mit einer starken Wirtschaft und einem breiten Branchenmix. Mit Zugang zu einem großen regionalen Markt eröffnen sich Ihnen umfangreiche Möglichkeiten zur Kundengewinnung und Geschäftsentwicklung. Darüber hinaus bietet Ihnen Ettlingen eine attraktive Umgebung für Ihren Unternehmensstandort. Innerhalb des Gewerbegebiets befinden sich bereits ansässige Unternehmen aus verschiedenen Branchen, was ein günstiges Umfeld für Networking und Geschäftskooperationen schafft.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer der monatlichen Nettokaltmiete
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrags.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/gewerbe

- Klimaanlage und Einbauküche (um die Wartung und ggf. Reparatur muss sich ein Mieter selbst kümmern)
- Toilettenanlage m/w getrennt
- vier Büroräume
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1993
- Industrieteppichboden
- Serverraum
- Gas Therme (2023 teilweise erneuert)
- 2 Außenstellplätze
- kleines Büro in der Hallenfläche
- Rolltor (ca. 5 Meter breit)

Provisionshinweis

  • Provision: 2,38 Monatsmieten
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Makler Christopher Doll

Unterschriftausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

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