Karlsruhe
Karlsruhe
Gildestraße 1E, 76149 Karlsruhe, Deutschland
Kauf
595,000€
Naturliebhaber aufgepasst!
Angeboten werden Ihnen hier zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück, inkl. einer atemberaubenden Gartenanlage. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Neureut-Kirchfeld und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 601m². Das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88m², wurde im Jahre 1950 erbaut und wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Gartenbungalow wurde nachträglich im Jahre 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,13m². In Summe verfügt dieses Immobilienangebot somit über eine reine Wohn- und Nutzfläche von 149,13m².
Das Vorderhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Wintergarten inkl. Gäste WC. In dieser modern ausgestatteten Immobilie, wurden im Laufe der letzten Jahre einige Neuerungen durchgeführt. So wurde im Jahre 2010 z.B., eine neue und hochwertige Einbauküche installiert. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss wurde 2012 vollständig saniert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die beiden Zimmer im OG sind derzeit als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer miteinander verbunden, könnten bei Bedarf aber wieder zu zwei separaten Zimmern umgebaut werden. Der ausgebaute Dachspitz des Vorderhauses, bietet Ihnen zusätzlich Platz für ein kleines Büro. Beheizt wird diese Immobilie über einen Kachelofen mit Ölbrenner bzw. über eine Elektroheizung (im Badezimmer).
Der Gartenbungalow ist ebenso modern gehalten und verfügt über drei Wohnräume zzgl. Badezimmer. Das Badezimmer ist derzeit nur mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Bei Bedarf kann hier jedoch jederzeit eine Dusche oder Badewanne installiert werden, da die Anschlüsse vorhanden sind. Auch hier wurden im Laufe der letzten Jahre einige Sanierungen wie z.B. die Fenster (2020) oder auch die Toilette (2010) durchgeführt. Beheizt wird dieser Bungalow über Elektro- bzw. Holzöfen. Baurechtlich ist hier sowohl eine Wohnnutzung, als auch der Betrieb eines Gewerbes möglich.
Die Häuser verfügen beide über eine 8,25 kWp Photovoltaikanlage und einem 5 KW Speicher.
Das besondere Highlight bei diesem Immobilienangebot, ist mit Sicherheit die aufwendig angelegte Außen- und Gartenanlage. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt fünf Terrassen bzw. Freisitze, auf denen Sie das Grundstück genießen können. Der Garten wird über eine computergesteuerte und automatische Bewässerungsanlage bewässert. Das Wasser hierzu stammt aus dem hauseigenen Brunnen.
Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):
https://www.dropbox.com/sh/jg52c0ex7adriz6/AACtCZ0cWWqgcjSXTFarUTpga?dl=0
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher präsentieren zu dürfen.
Auf unserem Youtube Kanal haben wir für Sie noch ein Objektvideo bereitgestellt:
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Bei diesem Angebot besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Hierzu erhalten Sie auf Anfrage die Zugangsdaten durch einen Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Interesse geweckt?
Wir hoffen auf Ihre Anfrage.
Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Neureut!
Die von uns angebotene Immobilie, befindet sich in Herzen von Neureut-Kirchfeld, nur ca. zwei Minuten Fahrt von der Linkenheimer Landstraße entfernt. Diese ist die Verbindungsstraße zwischen der Karlsruher Innenstadt und den weiter nördlich liegenden Gemeinden wie z.B. Eggenstein-Leopoldshafen oder auch Linkenheim-Hochstetten. Diese zentrale Lage des Stadtteils, machen Ihnen die Wege angenehm und leicht.
Die Südtangente z.B., ist innerhalb von nur ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell auf die Autobahnen A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich zuhauf in der direkten Umgebung der Immobilie. Der nächstgelegenen Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl) befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung und sind teilweise sogar zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle „Neureut Spöcker Straße“ der Buslinie 73, ist in ca. fünf Gehminute zu erreichen. Von dort aus befördert Sie der Bus im 20 Minutentakt in die Karlsruher Innenstadt.
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
- insgesamt fünf Terrassen
- Gartenhütte
- Photovoltaikanlage von Feb. 2022 (auf beiden Häusern)
Vorderhaus:
- voll unterkellert
- Laminat,- und Fließen Boden
- Haustür von 2019
- Heizung über Ölkachelofen und Elektro
- ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- Gäste-WC
- Stromspeicher für die Photovoltaikanlage im Keller
- Elektroheizung im Badezimmer 2012 (Obergeschoss)
- Fenster & Rollläden 2020 erneuert
- Küche von 2010
Gartenbungalow:
- Fenster teilweiße dreifach verglast aus Kunststoff (2020)
- Heizung über Elektroofen & Holzofen
- elektrische Rollläden
- Badezimmer im Jahr 2010 saniert
- Laminat,- Parkett,- und Fliesenboden
- Dach und oberste Geschossdecke gedämmt im Jahr 2016
Gewerbemieter aufgepasst, angeboten werden Ihnen hier verschieden Gewerbefläche in einem…
Preis auf Anfrage
Angeboten wird Ihnen hier eine von insgesamt fünf Wohnungen –…
275,000€
GEWERBEVIELFALT: Großzügige und vielseitig Gewerbeflächen in Karlsruher Innenstadtlage
