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Grötzingen

MY HAPPY PLACE: Bezugsfreie Eigentumswohnung über zwei Etagen in Karlsruhe-Grötzingen im Verkauf

MY HAPPY PLACE:
Bezugsfreie Eigentumswohnung über zwei Etagen in Karlsruhe-Grötzingen im Verkauf

Kauf

599,000€

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Immobilien-ID :

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Zimmer
6.00
Schlafzimmer
3.00
Badezimmer
2.00
Garage
1
Baujahr
1995
Wohnfläche
178
Gesamtfläche
ca. 191
Nutzfläche
ca. 13

Beschreibung

Wir freuen uns wirklich sehr, Ihnen dieses ganz besondere Wohnerlebnis präsentieren zu dürfen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Zweifamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 1.OG und im Dachgeschoss. Daher kann sie je nach Bedarf als eine Einheit oder als zwei separate Einheiten genutzt werden. Mit insgesamt ca. 178m² Wohnfläche haben Sie hier genügend Platz, um eine Vielzahl an Wohnkonzepten zu realisieren.
Die erste Einheit im 1.OG, bietet Ihnen ein großzügiges und stilvolles Wohnkonzept auf einer Wohnfläche von ca. 95m². Mit einer geschmackvollen Einrichtung, hochwertigen Materialien und einer Loggia (Ost-Ausrichtung) die zum Entspannen im Freien einlädt, erfüllt diese Wohnung sämtliche Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Unterteilt ist die Wohnfläche in einen großen Essbereich mit offener Küche, ein helles und freundliches Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die zweite Einheit im DG des Hauses, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 83m² einen großen Wohnbereich mit Platz für eine Küche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Diese Einheit befindet sich derzeit in einem nur teilweise ausgebauten Zustand und müsste vor einem Einzug noch final fertiggestellt werden. Genauere Infos hierzu erhalten Sie anschließend an Ihre Anfrage durch ein persönliches Gespräch.

Das gesamte Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und zzgl. zu den beiden Wohneinheiten steht Ihnen noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstück befindet sich neben der reinen Gartenfläche auch eine Doppelgarage, in derer einer der Stellplätze zu unserem Immobilienangebot gehört. Weiterhin steht Ihnen direkt vor der Haustüre ein Außenstellplatz zur Verfügung. Innenhof, Garten und Pergola werden gemeinschaftlich zusammen mit der anderen Wohnung im EG genutzt.

Bei diesem Angebot besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten hierzu erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 23.01.2028
  • Verbrauch: 115.10
  • Befeuerungsart: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatz Informationen

Willkommen im malerischen Karlsruher Stadtteil Grötzingen – einem Ort, der Geschichte, Gemeinschaft und moderne Lebensqualität in harmonischer Weise vereint. Mit seiner reichen Vergangenheit, seiner natürlichen Schönheit und seiner erstklassigen Lage bietet Grötzingen ein einzigartiges Wohnerlebnis für Menschen, die das Besondere suchen. Umgeben von grünen Wäldern, Parks und dem natürlichen Flair des Hardtwaldes bietet Grötzingen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie zahlreiche Wege und Plätze, die Ihnen Raum zur Erholung bieten. Der nahegelegene Albsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersport und Entspannung. Trotz seiner Idylle ist Grötzingen bestens an das städtische Leben angebunden. Die Straßenbahnverbindung bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum von Karlsruhe, während die Nähe zur Autobahn Ihnen Flexibilität für Ihre Reisen gibt. Sie können somit die Vorzüge eines eher ländlichen Stadtteils genießen, ohne auf irgendwelche Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Weiterhin gibt es in und um den Karlsruher Stadtteil Grötzingen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs bieten.

Wir arbeiten bei diesem Angebot ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,00% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Renovierungen/Modernisierungen im 1.OG - 2020/2021

- Kunststofffenster (teilweise abschließbar) mit Isolierverglasung inkl. Rollladen und Rollladengurte
- neue Wohnungseingangstüre
- Bodenbelege erneuert (Fliesenboden in Holzoptik)
- Einbau Spiegeltürenschrank im Flur
- Heizkörper teilweise erneuert
- neue Kalt-/Warmwasserzähler
- Erneuerung der Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten inkl. neuen Wasserleitungen
- Badezimmer und Gäste-WC inkl. Wasserleitungen
- Austausch der Zimmertüren und Zargen
- Wände neu verputzt und gestrichen

Renovierungen/Modernisierungen im DG - 2020/2021

- neue Wasserleitungen ins DG verlegt
- neue Fenster eingebaut (außer Dachfenster)

Renovierungen/Modernisierungen am Haus - 2020/2021

- Regenrinne inkl. Fallrohr am ganzen Haus
- Neue Sicherheitshauseingangstür
- Vorgarten und Hauseingang neu angelegt
- neue Mülltonnenaufbewahrungseinheit
- neue Umzäunung des Grundstückes
- Erneuerung der Heizungspumpe und der Magnetventilspule

Eine ausführliche Auflistung aller Arbeiten der letzten Jahre erhalten Sie von uns zusätzlich im Nachgang an Ihre Anfrage.

Provisionshinweis

  • Provision: 3,00%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,00% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Objekt auf Google Maps

Makler Christopher Doll

Unterschriftausgebildeter Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

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