-derzeit reserviert- Lebensqualität XXL: EG Wohnung inkl. Souterrain-Wohnung sucht neuen Eigentümer

-derzeit reserviert- Lebensqualität XXL: EG Wohnung inkl. Souterrain-Wohnung sucht neuen Eigentümer

-derzeit reserviert- Lebensqualität XXL: EG Wohnung inkl. Souterrain-Wohnung sucht neuen Eigentümer

Gartenstraße, 76287, Rheinstetten, DEU

Kauf

439,000€

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Immobilien-ID :

 377

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Zimmer

5.00

Schlafzimmer

3.00

Badezimmer

2.00

Garage

1

Baujahr

1979

Wohnfläche

ca. 158

Nutzfläche

ca. 69,65

Beschreibung

Lebensqualität XXL: EG Wohnung inkl. Souterrain-Wohnung sucht neuen Eigentümer.

Zwei zum Preis von einer! Angeboten wird Ihnen hier eine ganz besondere Art des Wohnkompfort. Die erste der beiden Einheiten, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m² und befindet sich im Erdgeschoss, dieses 1979 erbauten Dreifamilienhauses. Die zweite Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 53m², liegt im Souterrain. Da die Wohnung im Souterrain erst nachträglich ausgebaut und baurechtliche genehmigt worden ist, sind beide Einheiten in einem gemeinsamen Grundbuch zusammengefasst.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn,- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches 2012 einmal vollständig saniert worden ist. Abgerundet wird diese Einheit durch einen gemütlichen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung, welche über eine integrierte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche verfügt. Hier wurde das Badezimmer im Jahre 2014 vollständig erneuert. Weitere Arbeiten in dieser Wohnung waren, das Verlegen eines neuen Laminatboden in Wohnzimmer und Flur, sowie das Installieren neuer Innentüren inkl. Zargen. Über das Wohnzimmer dieser Souterraineinheit, haben Sie einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse sowie den großen Garten.

Beide Wohnungen sind frei und können nach dem Erwerb direkt bezogen werden.

Zusätzlich ist jeder Einheit ein separates Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Waschraum zugeordnet.

Eine Garage sowie eine Außenstellplatz vor der Garage, runden dieses Wohnungsangebot ab.

WICHTIG: Im Zuge der baurechtlichen Nachgenehmigung der Souterrainwohnung, gibt es von Seiten der Gemeinde Rheinstetten noch bestimmte Auflagen zu erfüllen. Diese Arbeiten müssen vom Käufer übernommen werden und sind entsprechend in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Hierbei handelt es sich jedoch um keine zu große Investition. Es muss lediglich der Austausch zweier Türen von normalen Holztüren in Brandschutztüren vorgenommen werden, sowie das Einziehen einer feuerhemmenden Wand.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/w7vsg7dhm0doook/AABVdNIrnStjwFAAvUsUe09Oa?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 2029-01-29
  • Verbrauch: 89,9
  • Befeuerungsart: Strom
  • Heizungsart: Stromheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen im gemütlichen Rheinstetten-Mörsch.
Das Stadtgebiet Rheinstetten liegt südwestlich von Karlsruhe an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist der fünftgrößte Stadtteil des Landkreises Karlsruhe. Bestehend aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entwickelte sich hier im Lauf der letzten Jahrzehnte eine junge und moderne Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern und einer idealen Infrastruktur. Neben einem lebendigen stetig wachsenden „Stadtkern“ rund um die S-Bahn und Bushaltestelle „Rösslesbrünnle“ bietet Ihnen das Stadtgebiet vor allem eines, Ruhe und Entspannung. Neben zahlreichen Grünflächen und Badeseen ist Rheinstetten besonders für seine Nähe zum Rhein sowie der angrenzenden Pfalz beliebt.
Hier gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwege, welche einem bei sonnigem Wetter geradezu magisch anziehen. Ebenfalls besonders beliebt sind die vielen kleinen Restaurants in der Umgebung mit Blick auf den Rhein.
In unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie (nur ca. sechs Minute Fußweg) befindet sich die Haltestelle der Stadtbahn S2. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien oder weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden in Ihrer direkten Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Forchheim zu finden.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Einzelgarage und Außenstellplatz inklusive
-Durchlauferhitzer für das Warmwasser
-Balkon mit Südwest-Ausrichtung
-Garten in Südwest-Ausrichtung
-Badezimmer im UG 2014 saniert
-Böden und Türen UG 2019 saniert
-Badezimmer im EG 2012 saniert
-Nachtspeicheröfen in den Wohnräumen

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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