LEBENSLUST: freihstendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Eggenstein

LEBENSLUST: freihstendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Eggenstein

LEBENSLUST: freihstendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Eggenstein

Alte Mühlstraße, 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, DEU

Kauf

415,000€

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Immobilien-ID :

 498

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Zimmer

5

Schlafzimmer

3.00

Badezimmer

1.00

Garage

1

Baujahr

1976

Grundstücksgröße

ca. 490

Wohnfläche

ca. 135

Gesamtfläche

ca. ca. 250

Nutzfläche

ca. ca. 115

Beschreibung

LEBENSLUST: freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Eggenstein.

Angeboten wird Ihnen hier ein attraktives Einfamilienhaus in guter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Verteilt auf eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 135m², verfügt diese Immobilie über insgesamt drei Schlafzimmer, einen großen Wohn,-und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das zweite Stockwerk wurde bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, in etwa nochmal die gleiche Fläche wie im Erdgeschoss zu realisieren. Die Kelleretage bietet auf einer Nutzfläche von ca. 115m² neben den klassischen Kellerräumen, einen Wasch,- und Trockenraum, sowie einen Hobbyraum inkl. einer Bar. Zwei der insgesamt sechs Kellerräume, könnte man womöglich sogar für Wohnzwecke ausbauen.

Die einzelnen Schlafräume verfügen alle über ausreichend Lichteinfall und haben eine angenehme Größe. Von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie Badewanne und Dusche.

Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2017 vollständig getauscht bzw. erneuert worden ist. Im Flur, Essbereich und Badezimmer haben Sie neben den klassischen Heizkörpern zusätzlich eine Fußbodenheizung verbaut. Im Wohn,-und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen mit Holzbefeuerung aus dem Jahr 2000.

Hinweis: Das Haus weist im Untergeschoss sowie in Teilen des Erdgeschosses Setzrisse auf. Nach einer ersten Einschätzung, resultieren diese aus einer Absenkung des Gebäudes. Alle Weiteren Nachforschungen diesbezüglich sind Sache des Kaufinteressenten.

Zusätzlich bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie die Möglichkeit einer 360-Grad Besichtigung an. Den Link hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/s0toic3fggu4aeq/AACLXf6vgGmN7YRBrlimbzvMa?dl=0

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 16.03.2030
  • Verbrauch: 282.80
  • Befeuerungsart: Gas, Holz
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Holzofen

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Eggenstein.
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, befindet sich nördlich des Karlsruher Stadtgebietes, direkt angrenzend an die Gemeinde Neureut.
Die von uns angebotene Immobilie, steht in einem sehr gefragten Wohngebiet im südlichen Teil von Eggenstein.

Eggenstein-Leopoldshafen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
So gibt es z.B. in der näheren Umgebung mehrere Seen, die an heißen Tagen für eine Abkühlung sorgen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, an den naheliegenden Rheinufern flanieren zu gehen und die Zeit zu genießen.
Mit dem Fahrrad gelangen in unter fünf Minuten Fahrtzeit in das Hallenbad von Eggenstein.
Die Bahnlinie S11 des Karlsruher Verkehrsverbundes, verbindet Eggenstein mit der Karlsruher Innenstadt sowie den weiter nördlich liegenden Gemeinden Leopoldshafen und Linkenheim-Hochstetten. Die nächste Bahnhaltestelle „Eggenstein Süd“ ist nur ca. 12 Gehminuten von diesem Objekt entfernt.
Die Straßenbahn befördern Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt von Karlsruhe.
Auf der Hauptstraße befinden sich zahlreich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei sowie einige ausgezeichnete Restaurants, befinden sich fußläufig in Ihrer direkten Umgebung. Einen Supermarkt (Edeka) finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (unter fünf Minuten auf der B36, ca. 13 Minuten bis zur Autobahn) sorgt zusätzlich für eine immer größer werdende Beliebtheit dieser Gemeinde.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Gas Zentralheizung von 2017
- Fußbodenheizung im Flur, Essbereich und Badezimmer
- Holzofen im Wohnzimmer
- Fliesen,- und Teppichboden
- Holzpaneelen an der Deck
- Kachelofen mit Holzbefeuerung (2000)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet
- Keller mit Hobbyraum und Bar
- zwei mögliche Wohnräume im Keller
- Wasch,- und Trockenraum im Keller
- Garage
- Schuppen im Garten
- Gartenhütte
- Terrasse
- Garten

Provisionshinweis

  • Provision: 3,57%
  • Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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